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河西商业十年突围:如何杀出一条血路?

杭州房地产网-房掌柜 2019-08-01 10:25:09来源:房掌柜 张志伟
[摘要]虽贵为南京楼市的“宇宙中心”,河西商业发展一直备受诟病。

河西新城---南京楼市的“宇宙中心”,也是公认的新兴富人区,居住在此的人消费水平普遍较高。但值得关注的是,虽然拥有众多高收入、高消费人群,但区域商业发展一直备受诟病。

(河西新城CBD实景图)

一、河西商业1.0时代:商业体多已衰败,仅有万达广场一枝独秀

我们所熟知的河西新城,始于2002年开始建设,经过短短17年的建设,河西新城已成为南京的城市新中心。除了传统的居住区的不断增多,整个河西新城的商业也在逐渐发展。

从河西北的万达广场、到河西中的乐基广场、再到奥体的嘉业国际城、中央商场、金源广场等,这些占据河西新城较好地段的商业体,曾经人气火热。但现在因种种原因,多数早已衰败、人气惨淡。

时间追溯到2011年9月28日,当时河西新城第一个生活方式购物中心---嘉业国际城购物中心盛大开业。项目定位以“引领时尚、品质生活”为主,当时引进了华东地区单店面积最大的周大福、苏果SO GOOD精品超市等,红极一时。

当时该商业体最大优势是不用交租金,只需交1000-2000元物业费,所以吸引不少商家入驻,人气也曾不错。但随着时间发展,嘉业国际城在经营过程中却偏离自我生活方式购物中心的定位,而是主要以餐饮为主,但这些店铺没有特色,难以长久吸引消费者。

而该商业体开业不满5年,内部多家商家撤铺,当时仅余3成店铺在业,但商场招商部并没有重新引进新商家,而是将门店空置,长期以往,对整个商业体的客流及人气影响很大。

加上同期整个河西新城不断发展,多个商业体陆续开业,如2013年初开业的环宇融侨广场(现环宇美食广场)、2013年6月28日开业的河西中央商场、以及2014年开业的华灯坊时尚步行街等,这些商场对嘉业国际城来说是很大的冲击,其人气惨淡也就不足为奇。

以河西中央商场来看,其定位为奥体地区第一家大型一站式购物中心,其在规模和档次上均比新街口店有所提升,更是引进不少新品牌,当时吸引不少周边高消费人群的关注。

随后的发展过程中,中央商场却面临周边人气不足,加上一些品牌门店的撤店,人气也越发不足,现在中央商场内部多以服装和教育机构为主,餐饮门店临近中午也门可罗雀。

当然,出现衰败的早期商业体并不仅此几家,如河西中部的乐基广场因招商不善,造成多家店铺关门;而奥体南门的环宇美食广场因定位单一,多以餐饮为主,对消费者吸引力有限......

但与上面商业体不同的是,河西早期的商业体中建邺万达广场却是“一枝独秀”,人气不减,也是目前河西新城发展较好的商业体之一。伴随当时河西新城的开发,作为国内商业地产教父的万达集团,于2007年11月拿下河西三幅地块,也就是现在的建邺万达广场。

而时间到了2009年,建邺万达广场于当年12月18日正式开业,打造成27万平方米的一站式购物中心。定位非常精准,业态也比较丰富,加上万达强大的招商运营能力,建邺万达广场也更符合区域消费者的喜好。

具体来看,以上多家商场作为河西早期商业代表性商业体,几乎都是单一的以购物和美食为主,对目标客群的吸引有限。而建邺万达广场相比之下,定位精准、业态丰富,除了常见的购物美食之外,还有更多的儿童游乐园、母婴室等人性化和体验化消费,加上位置不错,自然辐射到鼓楼、南湖、河西北部地区居民。

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责任编辑:刘锦玲

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