上海各地王入市命运迥异！泰禾、中海项目网签仅个位数

　　同样，开盘人气爆满的地王项目还有世纪江湾，开盘2个半小时，所有房源即售罄。

　　2018年10月15日，位于杨浦新江湾城的世纪江湾正式开盘。项目均价推出264套房源认筹组数335组。据网上房地产数据显示，截止到2019年7月24日，项目共签约263套，签约比近100%。

　　实际上，世纪江湾的开盘热销与其小户型、低总价的关系密不可分。

　　据了解，新江湾置业门槛从2016年的6万涨到2018年的9万，二手房价格更是在1500万起，而世纪江湾项目主推约68-95平方米洋房产品，其中罕见的68平方米2房2厅1卫，总价584万起，在动辄千万的新江湾城，可以说是相当稀缺。

　　同时，世纪江湾也是名副其实的地铁房，距离10号线国帆路仅300米。此外，世纪江湾项目很大的利好是其拥有丰富的教育资源。包括复旦大学(江湾校区)、财经大学、同济大学第一附属中学、复旦附小二附中(规划中)、中福会幼儿园等优质学校在周围。

　　部分项目入市时间仍未可期

　　相比这些咬牙卖、难卖的地王项目来说，还有些地王根本没了当年拿地的勇气，开发周期长、甚至有些连项目名还没确定，入市时间更是遥遥无期。

　　5幅还未入市的地王中，最有可能先入市的是中骏天璟和东原碧桂园两个项目。

　　中骏天璟项目是2016年9月7日，中骏以21.06亿元竞得青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块，地块成交楼板价41921元/平方米，溢价率243.97%。该项目已于2017年1月23日在网上正式公示，在4月1日在针对地块内商业部分和PT站位置进行了调整后进行了第二次公示，在4月18日正式获得建设用地规划许可证，目前建设基本完成，不过项目至今还未拿到预售证。

　　据了解，中骏天璟位于蟠中路潘文路，住宅部分由4栋8-9层电梯洋房和1栋15层公寓组成。项目距离国家会展中心、2号线徐泾东站、17号线诸光路站距离都在1km之内，地理位置优越。预计开盘将推出94平三房，117平四房，231平复式。

　　△东原碧桂园

　　另一幅碧桂园朱家角项目东原碧桂园也已经基本建成，入市指日可待。

　　2016年8月3日，碧桂园+东原以14.12亿摘得青浦朱家角镇淀惠路北侧35-04地块，楼板价为30107元/平，溢价率100.71%，未来售价或破6万/平，成为了当年的朱家角地王。

　　东原碧桂园位于青浦区青浦区朱家角镇淀惠路，距离17号线淀山湖大道站600米，交通位置十分不错。

　　项目预计2019年9月中旬-10月初开盘，首推392套房源，户型为3房，建面约90-100平方米。

　　然而还有格力泗泾地王、奉贤发展南桥地王、融信闸北地王这3个项目还没有一点入市迹象。