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上海各地王入市命运迥异!泰禾、中海项目网签仅个位数

杭州房地产网-房掌柜 2019-07-26 10:50:12来源:房掌柜 刘慧慧原创
[摘要]2016年上海诞生了近20多块“地王”,现在经过3年的开发建设,绝大多是项目已经开盘入市,销售战绩是否像开发商当年拿地时期那样辉煌?

  2016年上海土地市场风起云涌,静安、祝桥、周浦、泗泾、顾村等各区域被刷新土地价格,上海陷入了“地王”怪圈。总价地王、区域楼板价地王、溢价率地王……这一年上海诞生了近20多块“地王”,现在经过3年的开发建设,绝大多是项目已经开盘入市,销售战绩是否像开发商当年拿地时期那样辉煌?

  多数地王项目已开售 销售行情两极分化

地王销售结果.jpg

  2016年上海地王项目,经过2年的开发建设,终于在2018年下半年接二连三的开始入市,然而销售情况却大相径庭。

  首先入市的是中海小昆山地王项目中海九峯里,2018年8月29日,该项目将全部房源一次性推出,其中,386套95㎡花园洋房总价369万起,120套135㎡别墅总价666万起。部分洋房带装修,其余都是毛坯。不过据网上房地产数据显示,截止到2019年7月19日,中海九峯里签约项目仅8套,成交结果令人咋舌!

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△中海九峯里

  说起中海小昆山地王,让人不禁叹息。毕竟该地王的诞生实在是有点“生不逢时”,在上海土拍高峰期时,中海重金斩获小昆山3幅地块,楼板价均超过3万/平,之后便遭遇了上海拍地规则大变动和史上最严的新房限价管控。中海之后再无地王出现。

  其实,松江最为热门的置业板块当属泗泾和九亭这样更靠近市区的区域,该区域房价也只有4.3万左右。此外业内外对于松江小昆山板块更是知之甚少,“地段”不可同日耳语的中海九峯里洋房和别墅均价分别为4.3、5.4万 /平。而其旁边不到1公里的竞品项目路劲佘山院子2期高层均价才33000元/平。

  无独有偶,宝山顾村溢价率地王项目信达泰禾上城院子,在拿地后,摒住整整3年时间,终于在2019年7月8日开盘,推出304套建面约为101平3房和132平4房,均价5.25万/平,毛坯交付。不过由于认筹人数太少,甚至都没有进行摇号开盘,截止到2019年7月19日,网签数据仅3套。

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△信达泰禾上城院子

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责任编辑:刘锦玲

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