新鸥鹏18.9亿摘余杭东湖商住地 杭州上半年土拍收官

杭州余杭区5宗涉宅用地出让 总起价69.5亿

6月26日，杭州余杭区一共有5宗涉宅用地集中出让，其中瓶窑板块1宗、东湖新城板块2宗以及余杭中泰板块2宗，出让地块总面积490亩，总建筑面积68.6万㎡，总起价69.5亿元。

首先成交的是位于东湖板块的荷禹路与新洲路交汇西北处地块，地块编号为余政储出（2019）23号，最终经过45轮报价，由西安曲江新鸥鹏以总价约18.9亿元竞得，楼面价8703.54元/㎡，溢价率30%，自持4%。

据观点地产新媒体了解，该地块东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路。地块总出让面积86849㎡，容积率2.5，限高120米，楼面起价6700元/㎡，封顶楼面价8704元/㎡。

据规划条件显示，该地块的住宅可建面积均不超过计容可建的65%，商业商务占比35%。

上半年杭州出让土地148宗 总出让额1394亿

随着5幅涉宅用地集中出让，杭州上半年的土地拍卖收官。中国指数研究院的数据显示，上半年杭州十区共出让土地148宗，总出让金额1394亿元，较去年同比下降2%，但仍领先全国。

“从目前统计看，杭州上半年土拍总出让金居全国第一。”

上半年，杭州土地市场经历了春节前遇冷，节后突遇“小阳春”，随后迅速升温的过程。“春节后，几场土拍的溢价率不断攀升，甚至频繁快速达到封顶价、进入自持阶段。”丁建刚称。

望江新城成为杭州史上单价第二贵的住宅地

4月16日，杭州望江新城一宗居住用地以当地最贵的住宅起始单价——楼面价34872元/平方米起拍，开拍约10分钟达最高限价，最终由滨江集团以最高限价52.03亿元、自持22%的比例竞得。该地块也成为杭州史上单价第二贵的住宅地块。

“去年，杭州以十区三县市成交275宗地块、总成交额约2439亿元，成为全国唯一地块成交金额2000亿元以上的城市。今年上半年热度不减，一方面与政府在城建、基础设施提升等领域面临大量资金需求有关，另一方面也因房企进入一线城市的空间已很小，急需‘转战’有潜力的二三线城市。”丁建刚认为。

他表示，下半年杭州可能会出台“限房价、竞地价”，即在土地出让前限制未来销售价格及精装修标准，可能使土地市场适当降温，但具体走势仍更多取决于综合因素。

（文章整理来自观点地产网、澎湃新闻）