当前位置:杭州房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

多家房企拟剥离长租公寓业务 蓝领公寓市场逐渐活跃

杭州房地产网-房掌柜 2019-06-20 14:29:23来源:房掌柜 整理
[摘要]上市房企剥离长租公寓第一枪由朗诗打响

  今年以来,房地产企业整体放慢了对长租房公寓布局,近期更有多家房地产企业拟剥离长租公寓业务。此外,房企租赁专项债今年以来明显降温。在经历了长租房企业资金链断裂、“爆雷”、租房融资用于开发项目等乱象后,长租房融资市场进入理性期,降温态势明显。同时,政府对租赁市场的支持力度有增无减,从个税减免、加速租赁土地出让力度、加大人才租赁市场供应等多个层面进行支持,针对低收入人群的廉租房产品热度上升。

  盈利困局

  某研究中心2018年发布的中国租赁住房市场研报,以国内主要的一二线城市数据为例,重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%,回报周期中位数近50年,其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%,深圳回报周期长达60年之久。

  正因如此,各个长租公寓的运营商都在绞尽脑汁提高出租时长、降低空置率、加快换手率。

  其中,YOU+国际青年社区制定了严格的看房规定,工作人员提表示,“租客看房必须提前一天预约,在看房后需7天内签约入住。”

  魔方公寓针对应届毕业生推出了免租金活动。一般的租客则有押一付一、押一付三两种选择。管家表示,“前者针对短租,房租更高,30平方米左右的单间4500元一个月。后者针对长租,如果签约一年,每月房租可以降到3900元,但是必须按季度交租。长租也可以选择押一付一,不过房租是每月4000元。”

  朗诗寓也有类似的运营模式。管家表示,“租客可以选择月租,也可以长租,两者均是押一付一。但短租的话租金没有优惠,要是能长租一年,月租可以打9折。如果能够一次性付一年租金,则可以在9折的基础上再享受9.5折。”最终下来,后者的优惠力度变得很具吸引力,每月可以便宜400元。

  相比之下,龙湖冠寓不仅有上述方式,还会按不同租期调整租金,以确保利润最大化。管家以租客在6月份入住某一间大单间为例进行说明,“1~2个月租期的月租为3045元,3~4个月租期月租为2907元,但是5个月租期的价格会上涨到3198元。”

  管家解释,“因为从现在开始算,5个月后到期是11月份,那时候是淡季,租金会便宜,所以现在的价格就会调高。”但如果把租期延长到12个月,月租就会降为2630元。“反正都是长租比较划算。”管家表示。

  虽然运营商为了生存“花样百出”,但是经营不善的一方终会提前退场。

  5月13日,朗诗绿色集团有限公司(0106.HK,以下简称“诗朗绿色集团”)公告称,将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务剥离。朗诗绿色集团坦承,旗下朗诗寓仍处于培育期,预计未来两年将持续亏损,日后将产生持续资本开支。朗诗寓相关负责人表示,“整个剥离进程还在推进当中,暂不方便对外公开更多信息。”

  无独有偶,有报道称远洋集团控股有限公司(3377.HK,以下简称“远洋”)拟在年内剥离长租公寓业务。对此,远洋方面表示,“目前暂无具体信息可以透露。”据了解,2016年远洋开始涉足长租公寓领域,2017年正式推出长租公寓品牌“邦舍”。截至目前,远洋邦舍经营项目12个,管理房间8000间。

  某研究院智库中心研究总监指出,“剥离有狭义和广义之分。前者是作为一个独立的业务部门,集团不给太多的支持。后者更体现为项目转让等。但目前长租公寓市场其实还是有空间的,所以类似剥离估计也还是体现为支持力度减弱的层面。”

  朗诗、远洋相继行动

  上市房企剥离长租公寓第一枪由朗诗打响。

  5月14日,朗诗绿色集团(0106.HK)公告称将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等非地产业务剥离至控股集团。

  朗诗表示,此次剥离将有助于提高公司盈利能力,使其成为业务清晰的专业化绿色地产公司,提升股东价值。

  早在2017年,朗诗绿色地产董事长田明接受媒体采访时表示:朗诗长租公寓2017年底可以达到1.5万间,2018年计划不低于5万间。那时他预测,随着越来越多开发商介入长租公寓,今天火热的长租公寓,明天激烈,后天赚钱。

  田明扩张目标基本达成,但资本市场等不到赚钱的后天。朗诗长租公寓业务在2017-2018两年里合计为上市公司带来2.34亿元亏损,随着规模扩大,损失在未来只会更多。截至6月14日,朗诗报0.94港元/股,市值仅44.39亿元。2018年朗诗业绩不错,销售额和净利润均有大幅增长,但作为一个规模百亿中小型房企,长租业务的亏损或是“不能承受之轻”。

  远洋集团拟剥离长租公寓业务也是迫于业绩压力。

  远洋集团从2016年开始涉足长租公寓领域并宣布多元化。2017年,远洋集团在一二线城市管理5000间房源。到2018年底房源数减至3452间。2018年报显示,远洋集团营业额为414亿元,同比下滑10%;净利润46.6亿元,同比下滑25.5%;核心利润26.19亿元,同比下降35%;毛利率、净利率均有下滑,净借贷比率却上升11%至73%。

  业绩会上,远洋集团董事局主席李明面对投资者追问的长租话题,回复称需关注主业。

  两家房企的动作也许只是开始,看上去很美的长租公寓或许会被越来越多房企打入冷宫。

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1楼市传统热销季难再现 开发商促销难改市场观望情绪
  2. 2林郑:香港经济上半年仅微增0.5% 为2009年以来最差

新闻推荐

  1. 1青浦蟠龙村旧改地块集中出让 40.7亿元挂牌5宗地
  2. 2惠誉上调弘阳集团评级 称销售规模增长出于健康水平
  3. 3传融创拟收购杭州万融城项目 早前挂牌价底31.5亿元
  4. 4央行实施城商行定向降准 将长期释放资金约400亿元
  5. 5杭州“金九银十”风光不再 开发商出货节奏明显加快
  6. 6杭州富阳城投拟发行2019年度第五期中期票据5亿元
  7. 7东莞房企抢“银十”节点推新 特价促销活动纯属噱头?
  8. 8三季度信托业转型苗头凸显 通道放缓房地产业务收缩
  9. 9银十首拍!达兴集团6.05亿竞得青浦商办地 楼面价4510元/㎡
  10. 10金庸杭州九溪玫瑰园别墅正式挂牌 单价约15万元/平

楼盘推荐

视频推荐