5月重庆商品房成交量环比下降14.73% 落户门槛降低增加购房需求

　　进入5月，重庆的楼市出现了怎样的变化?

　　克而瑞重庆和锐理最新数据显示，5月重庆商品房(包括商品住宅、商业、办公)成交量环比下降14.73%，成交价格环比下降1.37%。

　　另一方面，土地成交量相比上月增多，4月份有6宗地块成交，5月份成交地块达到26宗，上涨76.92%，成交量为5个月来的最高。

　　6月，重庆主城预计将有149个项目开盘、推新。其中高层82个，占比44%;洋房64个，占比34%;别墅39个，占比21%;大平层3个，占比1%。从区域来看，渝北区以32项目位居第一，其次是巴南区，预计31个项目开盘、推新，沙坪坝区以17个位列第三。从组团来看，龙洲湾以11个项目位居第一，龙兴、西永以9个项目并列第二。

　　土地成交：出让26宗地块 成交面积约2696.26亩

　　据锐理提数据显示，2019年5月，重庆主城区土地市场总计出让26宗地块，吸引了龙湖、万科、保利、首钢、新城、中铁建、联发、中建信和、金科、雅居乐、荣安等众多开发房企积极参与。相较于前1个月，土地市场的供应量和成交量显著增加，各地块对于房企的吸引力显著。

　　从土地成交情况来看，2019年5月，重庆市主城区累计出让的26宗商住用地中，商住混合用地共6宗，占比23%;纯商业用地2宗，占比8%;其余18宗为纯居住用地，占比69%。

　　5月土地累计成交面积约2696.26亩，可建体量约302.37万方。为2019年前5个月中，土地成交量最大的月份。

　　从土地出让板块来看，5月土地集中出让的中央公园、水土、蔡家、空港、悦来、铁山坪6个北区板块;西永、滩子口、大渡口中心、华岩、石坪桥-大堰5个西区板块;李家沱-花溪、鱼洞、龙洲湾3个板块。土地出让的地域均衡性有所提高。

　　从成交楼面价来看，5月成交的滩子口地块刷新了重庆主城的楼面最高价，核心区再次成为城市价值高地。除此之外，蔡家、水土、龙洲湾、大渡口、鱼洞、华岩、铁山坪板块的楼面价均被刷新。通过楼面价走势可以看出，板块的土地价值正在随着时间的推移而显现。

　　从土地成交方式来看，1月成交土地拍卖占比为66.7%;2月成交土地的拍卖占比为60%;3、4月成交土地拍卖占比为100%;5月成交土地拍卖占比为81%。

　　从联合方式来看，5月成交土地中有4宗地为联合拿地，其中金科+旭辉、金科+中粮分别拿下1宗地块;金地联合碧桂园拿下了1宗地块;佳兆业联合泰悦佳实业拿下1宗地块。

　　从拿地体量来看，中铁建拿下大渡口地块，新增建筑体量30.75万方，成为5月土地市场上收获最多的拿地方。其次，金科通过联合及单独拿地，累计斩获3宗地块，新增建筑体量29.83万方;保利获得悦来两2地块，新增建筑体量27.31万方;雅居乐拍得华岩和蔡家地块，新增建筑体量26.82万方。在5月土地市场上收获颇丰。

　　从地块本身情况来看，5月出让地块地块中，12宗地块的净用地面积突破了100亩;另外，地块的容积率主要集中在2.0以下，以低容积率地块为主。

　　开盘情况：5月商品住宅推盘13次，巴南区占6个

　　从开盘情况来看，5月重庆主城区商品住宅推盘13次，共计推出21.89万方，开盘面积环比下降27.42%，同比下降58.98%;产品主要以高层、小高层为主，巴南区开盘项目最高达到6个。

　　预计6月有146个项目新推，从区域来看，渝北区以48个项目排第一，主要在中央公园、礼嘉、龙兴区域;巴南区开盘28个项目，位居第二。主要在李家沱、龙洲湾、鹿角区域;沙坪坝区开盘19个项目，主要在西永区域;全新入市项目约11个，主要分布在渝北区和九龙坡区。从物业形态看，高层占绝对主力，比例占到51%，洋房比例为33%，别墅比例为14%。刚需和刚改置业仍是主流。

　　供应和成交：商品房成交量环比下降14.73%

　　克而瑞提供的数据显示：从供应总量来看，5月重庆主城商品房供应216.52万方，环比上涨4.26%，同比上涨3.30%。

　　从成交总量来看，5月成交262.47万方，环比下降14.73%，同比下降15.69%。

　　从单项上看，在商品住宅方面，供应环比上涨4.46%，同比下降0.30%;成交238.19万方，成交量环比下降14.60%，同比下降10.36%，以刚需成交为主。巴南区和渝北区由于在售楼盘量大，因此占据成交主力。5月商品住宅成交价格为11788元/㎡，环比下降1.37%。

　　CRIC城市研究首席分析师认为：受供应影响，大部分区域成交量出现不同程度下降，但均价变化较小。5月渝北区成交量位居各区之首，区域内品牌房企云集，以改善物业成交为主;其次为巴南区，成交量位列第二。

　　人才落户“宽门槛”政策，增加购房需求

　　CRIC城市研究首席分析师表示，5月底重庆实施人才落户“宽门槛”政策，所有人才落户，均不受在渝务工、就业年限和缴纳社保年限的限制，甚至没有年龄限制。其中一大亮点是与人才共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请随迁来渝落户。

　　自去年以来，多个城市频出政策，大幅降低落户门槛、给人才购房补贴。入户门槛降低会导入大量人口，增加当地的购房需求。

　　(房掌柜整理自铭腾机构、重庆锐理数据、界面)