“今年以来,可以看到住房租赁市场的供求关系在不断改善。”赵庆祥说。
“促进增加租赁住房供应的利好不断。税费方面,从个税的租房专项扣除到房租税负的减半,都是对租赁市场的利好。土地方面,政府推动在集体土地上建设租赁住房,在出让的商品房用地中配建租赁住房,都增加了租赁住房供应。”
与此同时,需求端没有明显的增加。今年公布的数据显示,北京市常住外来人口在2017年末为794.3万人,与2016年年末相比减少13.2万人;北京市户籍人口2017年末为1359.2万人,比2016年末减少3.7万人,降幅3%。
一些研究机构的数据表明,2月份北京成交的租赁房源中,一居室月租金均价为90元/平方米,环比下跌2.44%,两居室月租金均价为70元/平方米,环比下跌1.92%,三居及以上户型月租金均价为69元/平方米,环比下跌1.28%。
“我认为2019北京租赁市场整体仍然将是平稳的,房租不会出现大幅上涨,但是需要指出,目前市场还存在结构性失衡,特别是中低价位的租赁住房仍然需要加大供给。”
风险防范
和成熟的市场相比,中国的租赁行业还缺乏一种风险防范机制。赵庆祥说:“我的建议是建立住房租赁风险备付金制度。”
租赁契约按照经营房屋的规模缴纳一定比例的风险备付金,一方面可以对冲租赁企业经营不善以及不可预测因素带来的风险,最大限度保证租赁当事人的合法权益;另一方面也可以提高住房租赁行业的准入门槛,也能够遏制企业的无序扩张。
“毕竟,租赁行业不是一个暴利行业,更不是投机的领域,不欢迎短期的热钱和不理性的扩张。”
“我们不能亏欠年轻人。目前来讲,北京市高端租赁市场的供应是充分的,但是很多年轻的新市民,他们的消费能力相对较低,针对他们的租赁供应还远远不够,我希望多多关注这部分人的需求,在加快发展集体宿舍等租赁住房上多做文章。”赵庆祥最后说道。
据悉,今年地方两会上,多地在政府工作报告中提出要大力发展住房租赁市场。例如,北京提出2019年将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间);天津指出,将增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场;海南则提出,将大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等。汪中山代表认为,大力培育和发展住房租赁市场,实施租购并举,有利于降低居民购房需求和减少住房支出,抑制房地产投机行为,遏制房价过快上涨。
住房租赁市场存在管理粗放
但从现实情况看,囿于住房租赁企业投入大、回收期长、租金收益率低等因素,企业的盈利空间被压缩,住房租赁市场存在管理粗放、住房品质不高、基础设施不完善和安全隐患难排查等问题。“目前我国的住房租赁市场发展还很不成熟,整体市场的专业化、标准化水平还远远不够。”汪中山代表在接受采访时表示,目前我国住房租赁市场尚未有专门的法律法规予以规范,住房租赁市场的监管体系还不健全。现行的《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等虽有部分涉及住房租赁市场的内容,但缺乏强制性,执行上也缺乏必要保障。此外,租购不同权的问题仍普遍存在,不少租房者难以享受和产权人同等的优质教育、就近就医等城市公共服务,特别是在一些人口大规模流入的城市,这类问题更为突出。
大力发展长期租赁
对于如何大力培育专业化、多元化的租赁市场主体,汪中山代表认为,地方政府应履行公共租赁住房的供给职责,提供更多地理位置合理、租金低廉的公租房。国有企业、事业单位等也可以根据自身情况建设人才公寓,用于解决本单位干部职工租房需求。此外,还要大力发展住房租赁企业特别是长期租赁,支持房地产企业等开展租赁业务,并提高其规模化、集约化、专业化水平,促进住房租赁市场高质量发展。
“要注意因地制宜、因城施策,根据不同地区的供需特征,制定相应的促进措施。一旦出台相关政策后,上级主管部门应履行好监督职能,确保政策红利能够实打实地落地。”汪中山代表说。
(房掌柜整理来自经济日报、每经网)
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