大型房企艰难转型求生存 万达将全面剥离房地产业务

一边是大型房企艰难转型中，一边是中小房企在谋求上市。

2月25日，万科董事会郁亮内部发言称，2019年万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。

三天后(2月28日)，市场报道，碧桂园自2月12日出现大规模“裁员”，有部门裁员幅度至50%。同日，市场报道称，恒大集团董事局许家印在2月27日在销售大会上表示，所有在售项目住宅可有9折优惠，商铺8折优惠。

在房企艰难转型、裁员、打折等求生存的环境下，另一边是房企开始谋求上市。

房企“上市潮”

2019年2月26日，德信中国控股有限公司(下称“德信中国”)于港交所正式上市，发行价2.80港元/股，首日开盘价2.80港元，最高达2.83港元，收盘报2.80港元，总市值73.7亿港元，市盈率4.5，相比同等市值房企市盈率偏低。

公开资料显示，德信中国是一家中国浙江省领先的综合型房地产开发商，主要专注於住宅物业开发及商业和综合用途物业的开发、运营及管理。

同一天(2月26日)，同为物业行业的滨江服务和奥园健康生活通过港交所聆讯。港股市场又掀起一波上市潮。

据资本邦不完全统计，2018年，中小房企赴港IPO上市的公司共有11家，分别有万成控股、永升生活服务、恒达集团、大发地产、美的置业等。同时，银城国际、万创国际等房企也递交了IPO招股书。

而在A股，截至2019年2月28日，尚有新动态的房地产企业共有5家，其中广东富力地产、同策房产咨询、金辉集团三家企业IPO申请已获反馈，重新新大正物业集团(下称“新大正”)IPO获预先披露更新，开元物业IPO申请处于已受理状态。

排队许久的大连万达商业地产(下称“万达商业地产”)却颇不“幸运”。经历漫长的排队期，于2019年的2月15日，公司IPO申请被中止审查。

同一天(2月15日)，新大正物业在证监会披露更新版招股说明书，拟募资近5亿元。

财务数据显示，2016年、2017年及2018年，公司实现营业收入分别为6.22亿元、7.67亿元、8.85亿元；同期对应的净利润分别为5716.52万元、7133.78万元、8854.32万元。

新大正招坦言，目前，国内物业管理公司数量众多，市场呈现完全竞争状态，尚未形成市场占有率较大的跨区域、全国性物业管理公司。相对于我国物业管理市场总规模而言，

物业管理企业普遍经营规模较小，竞争较为分散。