【掌柜日报】恒大踩线超过2018年销售目标 频频融资与FF和解

　　按照以往惯例，“碧万恒”三家龙头房企中，恒大总是在最后发布销售业绩。

　　1月7日，中国恒大集团发布公告称，其于2018年全年的合约销售金额约为5,513.4亿元，全年合约销售面积约为5,243.5万平方米，分别按年增长10.06%及4.25%。

　　值得注意的是，这一成绩，刚刚踩线超过其公布的2018年销售目标5,500亿元。

　　恒大“悠闲”的年末业绩

　　结合恒大以往年份，其于2018年12月单月，合约销售金额仅约为161.3亿元，合约销售面积仅约为155.1万平方米，同比分别大幅减少47.22%及47.97%。

　　这一单月销售成绩，也是继11月录得的合约销售金额340.7亿元后，创下2018年单月销售金额最低。

　　暂且不论已将销售口径改为权益销售的碧桂园，与恒大激烈竞争第二名的万科，在2018年11月、12月，最后的两个月里分别实现合同销售金额583亿元以及630.1亿元。

　　按上述数据计算，万科在11月、12月单月合同销售金额分别超过恒大242.3亿元、468.8亿元。而万科也凭借11月单月销售超过恒大242.3亿元，一举反超成为房企销售排行榜第二名。

　　按照恒大前10月的销售成绩来看，其合约销售金额最低时也有超400亿元的成绩，最高的时候甚至能够达到单月销售超600亿元，全年平均单月销售也有500亿元左右。

　　在公布销售成绩的同时，恒大也公布了2019年的合约销售目标，为6,000亿元。较2018年全年目标5500亿元增加500亿元，按年仅增长9.1%。这也是恒大第二年维持10%左右的增长率目标。

　　和此前公布业绩不同的是，在今天发布的公告中，恒大专门指出于2018年12月31日，其现金余额约为2,012.4亿元。

　　对于现金余额的数据公布，仅在2015年以及2016年全年业绩中曾作出公告，随后2017年，该数据并没有在销售业绩中公布。

　　频频融资与FF“和解”

　　截至年底能有2000多亿现金在手，这或许与恒大在2018年四季度频频进行的几次融资有关。

　　据观点地产新媒体过往报道，10月31日早间，恒大发布公告称，旗下景程有限公司拟在国际上发行的美元优先票据的具体本金额和利率。该票据分为三笔：5.65亿美元利率11.0%期限至2020年的票据;6.45亿美元利率13.0%期限至2022年的票据;以及5.9亿美元利率13.75%期限至2023年的票据。

　　其中，许家印及由其全资拥有的Xin Xin (BVI) Limited已各自认购2.5亿美元的2022年票据，及2.5亿美元的2023年票据，本金总额为10亿美元。

　　随后，11月19日晚间，恒大再次公告，景程有限公司增发10亿美元于2020年到期的11.0%优先票据。该优先票据也将与前述2020年票据整合成一个类别。

　　利率的水平，总是能从侧面的反映了一家房企的负债情况。

　　评级机构标普10月30日发布的报告指，由于之前积极的进行规模扩张，恒大的财务杠杆仍然处于较高的水平;同时，伴随着大量即将到期的短期债务，恒大的流动性状况依旧疲弱。

　　不过，据恒大2018年中期报告显示，报告期末，其净资产增至3,245亿元，较2017年底增长34%;净负债率降至127.3%，较2017年底降低56.4个百分点;总负债水平较2017年底下降615亿元，降幅为8.4%。

　　在2018年最后一天，备受关注的恒大与贾跃亭控制的Faraday&Future之间的争端也达成了和解。当天晚上，恒大健康发布公告称，公司与FF达成了重组协议。

　　据协议，恒大先期投入的8亿美元将转为32%的FF优先股权，并100%持有FF香港，而FF香港持有FF在中国的所有资产，包括FF中国和恒大法拉第等相关公司。贾跃亭则可以在5年内回购恒大持有的32%的FF股权，第一年内行使价为6亿美元，第二年到第五年行使价分别为7亿美元、8亿美元、9.2亿美元、10.5亿美元。

　　此外，双方所有原协议将终止，恒大无需再向FF注入资金，并同意解除现存的质押。双方还同意撤销及放弃所有现有诉讼、仲裁程序及所有未来诉讼的权利。

　　简而言之，恒大持有FF在中国的所有资产，包括FF中国、恒大法拉第等相关公司。

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　　近三个月的恒大与Faraday Future(以下简称FF)控制权之争，终以双方达成和解、撤销在香港仲裁中心提出所有诉讼而画上句号。