2016年楼市量价齐升 杭州房价是否已恢复到最高点？

去年3月30日，央行联合住建部等五部委发布楼市新政策，为调控松绑，此后，全国楼市开始复苏。如今，一年多过去了，在经历多次政策利好叠加后，曾经低迷的杭州楼市从房价到行业格局、到买房观念……都发生了不少变化。

其中最受关注的就是房价，杭州楼市在经历了2009年的爆发式增长后，迎来了数年政策调控，价格也曾经有一波跌势，但随着去年以来限贷限购政策的放开以及金融税收等各种政策的扶持，成交量在今年3月份更是上了2万套，破了历史成交量纪录。

那么房价在经历了这一轮补涨后，是否也已经恢复到了当年的最高点？

今年量价齐升

但离最高点还有差距

2009年以来，杭州市区房价首轮高点出现在2010年，均价17395元/m2，比2009年涨了43%；2011年更达到17454元/m2；而随着调控深入，2012年市区成交均价仅15022元/m2；2013年开始复苏，达到17089元/m2；不过2014年均价又掉头向下，跌至15657元/m2，到了2015年略有回升，涨至16215元/m2；2016年一季度，虽然杭州楼市量价齐升，但市区均价为16777元/m2，依然没有回到最高点。

记者梳理了杭州近年成交量比较活跃的20个板块，2016年一季度，个别热门板块均价创了历史新高，但多数板块仍未达到峰值。真正在2016年创新高的，仅两个板块——钱江世纪城和奥体博览城。

奥体博览城今年仅绿地旭辉城一家主要在售项目，板块均价从2014年时的22015元/m2涨到2016年的29387元/m2。钱江世纪城受利好辐射也渐渐火热，房价一路走高，从2012年的10360元/m2，涨到2016年的14279元/m2。

但也有一直走低的板块。比如田园板块，记者查到的最高年均成交价格出现在2011年，达到21230元/m2，但由于板块内楼盘越来越多，配套却没有提升，成交价格呈逐年下降趋势，到2016年一季度成交价降到了17219元/m2，相比于2011年，跌幅达18.9%。另外九堡很多楼盘单价最高达到25000元/m2，如今不论二手房还是新房，成交单价很少有超过2万元的。下沙沿江的保利东湾、金隅观澜时代等楼盘，都曾经卖到18000元/m2，如今都在9000元/m2左右。

总体来看，虽然2016年以来大部分板块的成交均价相较去年都有提升，但总体算是平稳增长，并没有出现像2010年那样的大幅上涨。也正因此，大部分板块仍然没有达到当年的最高价，甚至还有一定差距。

购房者更理性

盲目追涨的少了

经历了本轮补涨之后，为什么还有那么多板块均价未突破历史新高？

杭州资深地产营销人刁玥认为，在2010年左右，杭州楼市供应量没那么大，知名开发商也没那么多，以本土房企为主。房企运营效率普遍比较低，拿地到开盘常常要一年半时间。“当时开盘一次开200套已经很多了，而需求在那边，投资客又大批涌入，所以呈现供不应求的状态。”刁玥说。