当前位置:杭州房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

谭浩俊:资本“上山下乡”不能变成“炒地运动”

杭州房地产网-房掌柜 2018-07-16 07:38:27来源:房掌柜 整理
[摘要]人才、技术、资本是经济发展中的三个重要生产要素。改革开放后,我国中部省份乡村生产要素较长时期内呈现单向流出的态势。近日,记者采访发现,近年来农村生产要素加速回流,并呈现出城市流入农业农村的“逆城镇 ......

  人才、技术、资本是经济发展中的三个重要生产要素。改革开放后,我国中部省份乡村生产要素较长时期内呈现单向流出的态势。近日,记者采访发现,近年来农村生产要素加速回流,并呈现出城市流入农业农村的“逆城镇化”态势。

  这里所说的生产要素,主要指的是工商资本。亦即在城市化已经发展到一定阶段,城市建设和投资将面临新的发展瓶颈的情况下,为了寻找新的投资热点,资本开始向农村转移,呈现“上山下乡”的新格局。

  我们说,改变资本过度聚集城市、过度向城市集中的格局,分流一部分到农村,是中国经济发展必须经历的过程,也是必须达到的目的。否则,城乡差别就难以缩小,现代化也难以实现。但是,资本如何向农村分流,如何才能真正达到“上山下乡”的目的,目前的流转方式和运行轨迹,显然是存在一定问题的。因为,依靠资本的单枪匹马、单兵出击,必然会重蹈城市建设的覆辙,甚至比前些年城市建设还要糟糕。因为,在城市没有掀起大规模建设风暴的前二十多年,主要还是以发展产业为主。即便是城市建设热起来了,也没有完全放弃产业,而是产业与城建同步推进,只是城建的步子更大一些而已。

  现在的资本“上山下乡”,基本走的就是单枪匹马、单兵出击一条路,而没有带动产业一起“上山下乡”。如此,就不能不让人怀疑,资本并不是到农村去发展、去创业、去寻找新的投资空间,而只是为了赚钱,是想抢先一步到农村获取新一轮暴利。果真如此,资本的“上山下乡”,就很有可能变成对农村和农民利益的伤害。特别是农民,会因为眼前的小利而失去长远利益,导致未来没有着落。

  事实也是,在农村普遍出现地空人空房子空的情况下,留守老人、妇女、儿童,特别是老人,只要能够给予一点土地补偿,就很容易将手中的土地转让出去。而资本拿到土地以后,也不是发展产业,不是为了发展农村经济,而是为了“炒地”,是想通过土地来发财。因此,原本还能收点粮食的土地,很有可能在资本手中变成荒地、变成闲置的土地。这样的“上山下乡”,对农村经济是不会起到积极的作用的。而每当出现资本下乡时,农民大多也是没有话语权。话语权掌握在当地政府和基层干部手中,而当地政府为了政绩、基层干部为了利益,又常常不会顾及农民利益、顾及农民感情,只要有钱,就会动员农民将土地转让出去。类似案例,在全国已经出现过很多。

  我们希望看到的资本“上山下乡”,是能够给农村带去产业、带去技术、带去知识、带去新的资源,是能够把在城市务工的农民吸收一部分回农村、回家乡、回家庭,从而让冷清的农村再度活跃起来,让空巢的家庭能够再度热闹起来,让夫妻分居、老人独居、孩子无居的现象能够得到有效改变。同时,能够通过资本带来的产业和技术,让农村经济能够快速发展,让农村的基础设施能够逐步完善,让农民生活能够真正富裕起来。

  如果资本只是为了逐利而“上山下乡”,既不带产业,也不带技术,更不带知识和资源,那么,原本还能在相对贫穷之路上可持续发展的农村,会被资本搞得完全失去了可持续发展能力,而被切割成一块一块的荒地或闲置地。毫无疑问,这不是资本“上山下乡”应当出现的现象,也是不应该出现的现象。

  正因为如此,地方政府和有关方面应当对资本“上山下乡”有严格的标准和要求,必须把资本“上山下乡”与产业发展、城镇建设、基础设施完善、资源利用等结合起来,带动农村经济的整体提升。否则,在土地的供应、开发、使用等方面严格控制。即便拿到手的土地,只要没有按约定的要求去做,同样要按规定收回,决不允许资本通过土地炒作牟取暴利。

  特别需要注意的是,一些资本进入农村以后,会以观光农业、现代农业的借口,大搞基本建设、政绩工程,会把农业当作吸引更多资本的工具。并通过所谓观光农业、现代农业吸引城市人等借口,从事房地产开发,吸引农民上当。一旦利益到手,就极有可能拍屁股走路,把一堆问题留给农民。这在一些地方已经出现过这样的现象,决不能在新一轮资本下乡过程中,再出现类似现象。资本“上山下乡”,也必须严格按照农村的规划行事,而农村的发展规划,必须由各级政府编制,切不可烂泥萝卜擦一段吃一段。

  (文章来源:证券时报)


分享到:
责任编辑:柳飞飞

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1铂金名筑主要在售5 6号楼 89 137方样板房已正式开放
  2. 2中冶首入杭项目出规划公示 拟建6幢高层和3幢小高层
  3. 3柏悦中心位于地铁1号线沿线 预计10月底11月初首开
  4. 4彭埠单元“重量级”地块规划公示 曾为城东新城地王
  5. 5旭辉君悦府:四大品牌房企联合之作 打造萧山市心真洋房
  6. 6迷你厨房真可以开火?做出“超治愈系”料理还可以吃
  7. 7萧山某个小区不交物业费者 物业要你每天交水费
  8. 8碧桂园又出事了 杭州萧山项目坑基坍塌
  9. 9服饰生意老板外漂多年 回杭定居信达滨江壹品
  10. 10祥生云溪V墅:摩肩接踵迎绽放 一见倾心为V墅

新闻推荐

  1. 1闽系房企泰禾对设计岗位进行考试裁员:60分以下将被淘汰
  2. 2上海楼市十年:风云人物辈出 谁是塔尖人物?
  3. 3新城控股钱赟:上海房价没有天花板 高品质楼盘会热销
  4. 4新房供应助力成交猛增 7月或成年内成交量新高点
  5. 5上海楼市十年风云变幻:当地明星房企谁与争锋!
  6. 6上半年50个热点城市卖地超2万亿元 杭州近两千亿全国第一
  7. 7房企普遍面临压力 兼并重组将是大势所趋
  8. 8全国房贷利率连涨18个月!贷款100万要多还16万利息
  9. 9碧桂园又出事了 杭州萧山项目坑基坍塌
  10. 10住建部:合理界定棚改范围 不一刀切、不盲目举债铺摊子

楼盘推荐

视频推荐