截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。不过值得注意的是,最近3个月同比跌幅在持续收窄。
图1 100城新建商品住宅库存面积
数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
城市结构:二线城市库存同比跌幅最大
截至2018年4月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2137、22484和18765万平方米,环比增幅分别为2.4%、-2.1%和0.6%,同比增幅分别为-5.4%、-9.6%和-6.1%。当前三类城市中,一线城市、三四线城市库存有所上升,这或和推盘节奏加快有关。而二线城市库存环比下跌。另外从同比跌幅看,二线城市库存跌幅是最大的。
图2 一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
3、城市排行:72个城市库存低于去年同期水平
2018年4月,100个城市中,有28个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到129%、88%和80%。同时,100个城市中,有72个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和廊坊的同比跌幅较大,跌幅分别为50%、48%和47%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。
表1 100城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
二、预售证管控略有松动
1、100城预售:预售面积出现上升
2018年4月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4182万平方米,环比增长14.8%,同比增长5.5%。总体上看,4月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。不过部分楼盘若借机涨价,那么也容易招致新一轮的管控。
图3 100城商品住宅新批准预售面积
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