超十亿美元的地产交易中由私人投资者完成的交易占43%

　　全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊于近日发布了第十二版《财富报告》。对于私人投资者来说，商业地产仍然是十分重要的资产类别，私人投资者的地产交易规模也日趋庞大。2012年，价值超过十亿美元的交易不过寥寥几笔，交易总价值只有50亿美元。到了2017年，价值超过十亿美元的交易总价值已上升至200多亿美元。比交易总价值更为惊人的是这类交易的投资者类型：过去，只有机构投资者或房地产公司有能力，或者说有兴趣进行这类大宗交易。

▲莱坊发布的2018《财富报告》中文版封面

　　然而，在去年所有价值超过十亿美元的地产交易中，私人投资者完成的交易占交易总价值的43%。亚洲成为此类大规模交易的主要需求来源，占总交易量的三分之二，去年最引人瞩目的地产交易莫过于价值51亿美元的香港中环中心办公楼收购案，这笔交易同样是由财团形式的私人投资者完成的。

▲以投资者类型分类价值超过十亿美元的交易(2017年)

　　尽管没有“交易价值超过十亿美元”这般吸引眼球，但价值超过五亿美元的交易也不在少数。价值超过五亿美元的交易总价值从2012年的210亿美元上升至2017年的530亿美元。此外，超出十亿美元门槛的多数交易主要涉及办公楼买卖，而超出五亿美元门槛的交易涉及的资产类型更加多元化，包括购物中心、酒店和工业设施。

　　十亿美元的交易是一种维持惊人财富的隐秘方式，除此以外，投资者选择大宗交易还有一些实际原因：“商业地产交易耗时耗力，完成一项大宗交易或许比完成一批小规模交易更加高效。另外，大宗交易还可以带来资产管理机会。并且，尽管投资者在购买大楼时通常计划长期持有，但是如果有售出机会，很有可能会带来大量诚意买家“，根据莱坊商业研究合伙人William Matthews表示。

　　商业地产也不仅仅是巨额财富的保值形式。莱坊态度调查的受访者表示，2017年客户的房地产投资增长了56%，仅次于增长率达62%的股票投资。事实也是如此，去年商业地产的交易总量达8,400亿美元。北美洲的房地产投资份额为46%，遥遥领先。欧洲的房地产投资份额为36%，紧随其后。亚洲的房地产投资份额为17%，排名第三，与前两名的差距较大。世界其他地区的房地产投资份额仅有2%。房地产交易投资总额最多的十大城市中，有8个城市来自美国，只有英国市中心和柏林能打破美国城市的屠榜之势。