新经济 新需求|上海办公楼市场新生头号玩家是哪位？

　　随着政府政策支持力度的加大和资本市场的推动，人工智能、游戏、数字新媒体等新兴行业在政策与市场的双重驱动下，增长潜力巨大，成为上海办公楼市场需求的新生主力军。

　　仲量联行最新研究表明，虽然2018年上海办公楼市场处于供应高峰期，但在新兴需求的支撑之下，办公楼市场供需依然保持动态平衡，从而推动租金增长。

　　我们认为，在目前的办公楼市场，除了金融服务业、专业服务业、零售商、医药健康这几大传统主力需求行业之外，独角兽企业，以及科技新媒体和联合办公等新兴行业成为迅速崛起的需求力量，共同支撑起上海办公楼市场需求端的稳步上升。

　　科技类企业的办公楼需求正加速释放，呈现出逐渐递增的趋势。2016年科技类企业占上海甲级办公楼需求的10%，2017年增加至12%，2018年预计将又进一步增加至15%。

　　姚耀，仲量联行华东区研究部总监：“一直以来，办公楼市场都被视为经济‘晴雨表’。从办公楼市场需求端的变化，就可以看出哪些行业正在成为新经济下的宠儿。”

　　在政策和市场的双重推动之下，科技新媒体类公司(TMT)大展拳脚，继续寻求办公空间升级和扩张的机会，尤其是在非核心区内寻求面积。

　　例如我们接触的一家手游公司，原先办公室位置在浦东次核心区，约1,500平方米，去年因业务发展而扩张至3,000平方米, 并且从浦东搬到杨浦区的一幢甲级办公楼，随后在短短四个月内又扩张至4,500平方米，而我们认为这是此类科技新贵异军突起的一个缩影。

　　科技类企业在发展规模快速的阶段尤其需要多层次资本市场的助力，与其他城市比较的优势在于，上海在进一步建设国际金融中心城市的过程中，将为该行业各类企业提供更多的飞速发展空间。此外，对于科技类企业而言，人才是非常重要的资产，千禧一代就业力量的崛起从根本观念上改变了原有的办公模式。因此，企业也希望利用办公空间的扩张升级和优越的地理选址来吸引更多资本市场的目光及千禧一代人才。

　　（文章来源仲量联行）