样板间局部被砸 浙系房企滨江集团上海首秀或减配入市

　　被公认为“浙系房企二哥”的杭州（楼盘）滨江房地产集团股份有限公司（002244.SZ，以下简称“滨江集团(002244,股吧)”）日前受到关注。据相关媒体报道，有网友爆料称滨江集团被寄予厚望的上海首个豪宅项目——滨江公园壹号因违规“偷面积”而被要求砸掉样板间部分地方复原，导致房型遭到大幅修改，得房率降低。

　　“房型是有调整的，赠送不能做了，所以房型调整幅度也是比较大的。”对此，滨江集团方面相关负责人李然（化名）在接受《中国经营报(博客,微博)》记者采访时明确表示。

　　日前，记者实地走访了位于上海市宝山区华秋路666号的滨江公园壹号项目了解到，上述项目存在多个被无端敲掉的镂空部分，同时项目交付标准存在严重减配现象。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，“偷面积”作为一种违规现象，最早是为了提高房屋的销售而作为一个卖点。在当下对违章建筑监察比较严格的环境下，“偷面积”等违规行为是受到市场的重点监管，一旦查到就无法销售，肯定要对之前的设计进行更改。

　　减配入市

　　时间倒回到2015年9月，滨江集团与平安不动产组成的联合体，以34.65亿元竞得上海市宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03住宅地块，楼板价2.88万元/平方米，溢价率91.7%，刷新区域楼面价纪录。

　　时隔近三年，这个被滨江集团寄予厚望的豪宅项目仍未开盘。近日，记者实地走访上述项目了解到，项目最快预计在6月中旬开盘。据介绍，此次项目开盘价预计会在5万元/平方米左右，而面积在97平方米房型价格大约在500万元左右，这个面积段也成为很多客户的首选。另据相关媒体报道：该项目在2016年曾有过入市的机会，当时的价位约在5.7万元/平方米。

　　值得注意的是，记者在样板间发现实际项目有一些“怪象”存在。以117平方米户型为例，在户型图上，阳台两侧无端被做成了镂空的样式，而镂空部分分别与主卧和另一个次卧相邻。据相关销售人员透露，之前镂空部分是直接赠送给客户的，但由于政策的规定，这部分现阶段只能做成镂空。后期交房之后能不能私自将镂空部分填上？上述销售人员表示：从工程角度讲，难度不大。

　　“这属于销售的误导，镂空部分肯定不能被填上的”，李然坚定地表示。不过，镂空部分后续会如何处理，如何看待项目镂空处存在的安全隐患？记者并未得到明确的答复。

　　除了项目镂空怪象，记者在采访中注意到，历经三年打磨的豪宅项目已经出现了严重的减配现象。在记者的追问下，上述销售人员表示，项目原本计划装新风系统，但由于压缩成本，只能换成中央空调，现阶段，每平方米的装修成本约在3000元。与此同时，以物业出名的滨江物业也配合做了“减法”，原计划每平方米12元左右的物业费，现阶段也被压缩到了6元左右，对此，销售人员单方面给出的解释是：为了降低购房者的生活成本，因此，有了上述的减法。

　　对于项目减配方面的问题，李然给出了明确的回应，她直言，减配的原因在于售价的原因。

　　“现在很客观的一个事实就是，限价关系下，项目开发成本会跟之前有很大差别，成本太高又没有利润加上去，开发商肯定会是亏本的，所以，很多开发商会通过减配来压低成本”，卢文曦表示。

　　资金承压

　　标杆项目大幅减配以应对限价的背后，记者注意到，近年来，滨江集团的资金状况不容乐观。

　　滨江集团日前发布的2018年一季度报告显示，报告期内公司实现营业收入为33.36亿元，比上年同期增长了174.08%；归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元，比上年同期减少了20.01%。值得注意的是，公司经营活动产生的现金流净额为亏损103.21亿元，比上年同期减少了519.49%。对此，公司方面解释称，这主要系报告期内购买商品、接受劳务支出的现金大幅增加所致。