编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市政策亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:上海楼市十年》系列文章,呈现上海楼市白银时代的全景图,敬请关注。
2008年至2018年,十年时间,上海楼市几经沉浮深受调控政策影响。上海楼市政策由降息降准的大宽松环境到楼市限购 、限贷,再到坚持调控并允许有所补救,最后限价、限售、限商,上海已全面进入“五限”时代!
2008年:救市!“沪14条”出台降低购房成本
2008年,在全球实体经济面临严重困境的情况下,央行连续两次降息,并由财政部发布救市政策同时明确允许地方政府救市。结合上海实际,10月22日推出了针对房地产的14条救市政策。
2009年:货币政策大背景宽松
2009年,在宽松的货币政策、抑制的市场需求集中释放的大背景下,上海房地产市场呈现量价齐增的爆发式行情。
纵观全年,上海的宏观政策并没有出台新的地方性楼市调控政策。但在中央层面,货币政策由年初的适度宽松,到逐渐严格遵守、严格执行。尤其10月以来,部分城市的恐慌性购房行为引起中央高度关注,连续开会出台相关政策,显示政府已酝酿出手调控。
2010年:限购出台
2010年当之无愧的调控年,为遏制房价过快上涨,中央及上海出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强房地产市场的监管等三个方面对市场全方位调控。
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