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总起价72.5亿元 主城再推7宗地 庆隆、襄七房宅地入市

来源:房掌柜  颜敏楠 杭州房掌柜  2017-12-13 01:36:24
[摘要]12月11日,杭州市国土局挂牌主城区7宗地块,其中5总涉宅地块,预计将于2018年1月12日在浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)网拍

  仅隔三日,主城区又又又推地了。

  12月11日,杭州市国土局挂牌主城区7宗地块,其中5总涉宅地块,预计将于2018年1月12日在浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)网拍。

  700.jpg

  5宗涉宅地用地分别位于桃源单元、大学城北单元、襄七房单元、丁桥单元、庆隆单元,其中丁桥单元地块为商住地。

  拱墅“宜居新坐标”桃源单元再推宅地 起价11235元/㎡

  桃源新区背靠半山国家森林公园,绿化系统与半山自然景观紧密相连,,随着杭钢搬迁,交通路网的不断完善,桃源新区逐渐摆脱了最初的刚需定位。

  2013年,桃源板块核心处女地首度入市时,楼面价仅8077元/㎡。

  今年4月26日,联发以19137元/㎡拿下桃源单元R21-09宅地,自持20%。

  而此次将要出让的桃源单元R21-08地块与联发桃源地块相邻,东至观桃路,南至丰源街,西至秀锦巷,北至桃源街绿化,出让面积26288㎡,容积率为2.5,建筑面积65720㎡,起始总价73837万元,起始楼面价11235元/㎡,封顶楼面价为19100元/㎡。

  桃源单元.jpg

桃源单元在2016年未有土地出让,单元内暂无新房销售。而联发桃源宅地需现房销售,入市周期较长。  

此次出让的桃源单元宅地地块较为方正,且没有现房销售的限制,相比会引起一番竞争。

  地块周边交通便捷,东面有秋石高架、沈半路、南面有留石快速路,可快速达到市中心。且地块距离规划中的地铁4号线桃源站较近,出行比较方便。

  桃源单元的商业配套缺乏一直是被人诟病的一点,今年11月,拱宸桥指挥部与宝龙置业发展有限公司签订宝龙城市广场项目合作意向协议,按照协议约定宝龙置业发展有限公司明年上半年在桃源新区拿地,开发建设宝龙城市广场。

  随着各种利好不断,桃源新区或许会成为新的城北地标。

  下沙大学城北再推宅地 体量超百亩

  杭政储出[2017]80号大学城北单元JS0603-10地块东至文棕北路,南至规划绿化,西至千帆路,北至凌云街,出让面积69548㎡(约104亩),容积率1.8,建筑面积159960,起始总价155610万元,起始楼面价9728元/㎡。

  大学城北.jpg

  大学城北单元宅地北侧即为今年大学城北单元推出的另外两宗宅地——金地宋都大学城北地块和金地大学城北地块,其中金地大学城北地块成交楼面价为9644元/㎡,自持比例为41%,金地宋都大学城北地块成交楼面价13369元/㎡,自持比例23%。

  此次出让的大学城北单元宅地预计封顶楼面价为16538元/㎡,如果能达到封顶价,将再次刷新大学城北单元纪录。

  目前单元内没有新房在售,但在11月23日金地宋都大学城北项目规划已经出炉,项目规划为16幢小高层产品。另一宗金地大学城北地块规划还未出炉,且地块于6月5日出让,仍有当溢价率达到50%时需现房销售的规则,总的来说,单元内竞争压力较小。

  地块周边教育配套相对完善,一公里内有启源幼儿园、启源小学、启源中学,2公里范围内还有中国计量学院、浙江工商大学、浙江财经学院、浙江金融职业学院、浙江水利水电学院等多所高等学院。除此之外,地块北侧还有一规划幼儿园和小学。

  襄七房又有宅地入市!封顶34498元/㎡直指地王

  杭政储出[2017]82号襄七房单元FG07-R21-C04地块东至网商路,南至平达弄、平达弄120号、拾排里126号,西至长江路,北至滨康路,出让面积22935㎡,容积率2.7,建筑面积64218㎡。

  襄七房单元FG07-R21-C04地块.jpg

  襄七房单元宅地起始总价130318万元,起始楼面价20293元/㎡,封顶楼面价为34498元/㎡。

  要知道,今年5月,襄七房单元推出一宗商住地,楼面起价为16700元/㎡,成交楼面价为28390元/㎡。仅半年时间,襄七房单元地价就暴涨6108元/㎡。

  实际上,在襄七房商住地拍出之后就有人表示滨江地价被低估了。

  9月5日,滨江西兴单元宅地被温州时代以31851元/㎡封顶价竞得,毫无悬念地刷新了纪录。

  作为杭州公认的供需矛盾最严重的板块之一,滨江板块新房方面只有金茂府和柳岸晓风等豪宅,购买门槛极高,全款都需要拼关系。

  而西兴单元宅地位置也不如此次出让的襄七房单元宅地位置核心,此次襄七房单元宅地挂牌封顶价34498元/㎡,极有可能再次刷新滨江地价。

  地块北侧有江南大道,西侧靠时代大道,自驾出行非常便利,且距离在建的地铁5号线江虹路站约600米,交通便利。

  同时,地块南侧即为杭州场合中学和杭州市长河街道幼儿园,教育配套齐全。

  更别提地块被阿里巴巴、网易、华为等企业环绕,地理位置优越。

  丁桥单元商住地再挂牌 用途复杂起始楼面价8066元/㎡

  杭政储出[2017]83号丁桥单元JG0404-20地块原本于12月3日挂牌(原丁桥西单元C2-04地块),后被国土局撤销,东至丁城路,南至大农港路,西至建塘路,北至其他土地,土地用途复杂,是一宗商业用地兼容商务用地兼容住宅用地兼容广场用地兼容公共交通场站用地。

  丁桥单元.jpg

  丁桥单元商住地就位于地铁三号线笕丁路站旁,东侧为中央水景公园,交通便利,风景秀丽。

  地块出让面积64861㎡,容积率为2.5,建筑面积162153㎡,起始总价130793万元,起始楼面价8066元/㎡,封顶楼面价13712元/㎡。

  预计未来将打造出综合体,为区域增加商业配套。

  封顶价40543元/㎡ 豪宅频出的申花又推地了

  杭政储出[2017]84号庆隆单元FG01-R21-07地块位于申花板块,东至规划棠子桥路,南至杭州市花园汽车滤清器厂、杭州钱江电梯附件厂、浙江华盛建设有限公司等,西至益乐路,北至规划绿化、规划东园路,出让面积33103㎡(约49.65亩),容积率2.1,建筑面积69516.3㎡,起价165790万元,楼面起价23849元/㎡,封顶楼面价40543元/㎡。

  庆隆单元.jpg

  在杭州楼市迅速升温的大潮中,申花以其交通、商业、教育等各方面优质配套资源从各大板块中脱颖而出,成为当下杭州楼市热门板块之一。

  4万+的封顶价对于庆隆单元并不稀奇,今年8月融信以40542元/㎡竞得庆隆单元宅地,自持比例3%。

  而此次出让的庆隆单元宅地封顶价与融信庆隆地块接近持平,以开发商对申花板块的青睐,封顶也是有极大可能的。

  地块距离在建的地铁5号线益乐路站仅200米左右,西侧700米左右即为城西银泰城,周边有申花实验幼儿园、大关小学教育集团申花小区、和睦小学、杭州市锦绣中学等学校,配套资源完善。

  竞买申请:

  参加挂牌竞买的竞买申请人可在2018年1月2日9:00至2018年1月11日17:00登陆浙江省土地使用权网上交易系统(http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/)进行报名。竞买申请人须按照挂牌须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金,符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

  本次挂牌报价时间:

  杭政储出[2017]78号地块竞买人可在2018年1月2日 9:00起至2018年1月12日9:30进行报价。

  杭政储出[2017]79号地块竞买人可在2018年1月2日 9:00起至2018年1月12日10:00进行报价。

  杭政储出[2017]80号地块竞买人可在2018年1月2日 9:00起至2018年1月12日10:30进行报价。

  杭政储出[2017]81号地块竞买人可在2018年1月2日 9:00起至2018年1月12日11:00进行报价。

  杭政储出[2017]82号地块竞买人可在2018年1月2日 9:00起至2018年1月12日14:00进行报价。

  杭政储出[2017]83号地块竞买人可在2018年1月2日 9:00起至2018年1月12日14:30进行报价。

  杭政储出[2017]84号地块竞买人可在2018年1月2日 9:00起至2018年1月12日15:00进行报价。


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责任编辑:颜敏楠

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