三部委强调调控不放松 几点信息很重要

　　今天，住建部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作。

　　会议强调，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。

　　三部委的这次会议透露出那些非常重要的信息，对北京有什么影响?

　　需要强调的是，文中的分析内容不代表官方的观点，只是【京房字】专家的个人意见。

　　1首先，这次的会议是在党的十九大闭幕后召开的，首要的肯定是学习贯彻落实十九大的精神。

　　十九大报告中，对于房地产方面的表述是什么?

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　下一步的房地产调控，也肯定是要围绕着这句话来具体开展。

　　注意三部委会议强调的第一句话，就是“进一步落实地方调控主体责任”。

　　很显然，这就是房地产调控要落实地方政府的责任。

　　再简单一点，就是调控做得好的城市要保持不放松，调控还没到位的城市要动起来。

　　这次三部委召开的也是部分省市房地产工作座谈会，这些城市的主要负责同志也肯定会参会。

　　2这次会议强调，要按照供给侧结构性改革的思路，完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构。

　　会议明确了五项具体要求，我们详细来看看，尤其是看看对北京有什么影响。

　　一是大力发展住房租赁市场。

　　大力发展住房租赁，其实近一段时间大家都已经看到了。包括北京在内的多个城市都出台了住房租赁新政，推出住房租赁平台等。

　　同时，北京还在土地出让中推出开发商自持商品住房用于租赁的模式。并率先试点利用集体土地建设租赁住房，增加租赁市场供应。

　　从这次三部委的表态看，北京的这些大力发展租赁的措施肯定会继续坚持，并逐渐完善的。

　　二是加大对新市民的公租房保障力度。

　　这一点北京也走在了全国的前列。今年上半年，北京市就在公租房和当时的自住房中，推出了“新北京人”政策，专门拿出30%的房源，提供给在北京稳定就业的新北京人。

　　这次三部委也强调了加强新市民的公租房保障力度，可见北京的“新北京人”政策会继续坚持的。

　　三是因地制宜发展共有产权住房。

　　目前，全国的大城市中，除了上海之外，就是北京推出了共有产权住房制度。关于共有产权住房，不用多解释了，大家都已经知道。

　　北京的共有产权住房制度已经得到了住建部的肯定，所以接下来共有产权住房的供应，肯定会大力保障的。

　　四是继续推进城镇棚户区改造。

　　五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。

　　3这次会议还强调了一个很重要的问题，就是切实防范化解房地产风险。

　　会议也提出了六点要求：

　　一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

　　二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。

　　三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。

　　四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。

　　五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。

　　六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

　　同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。