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杭州别墅排屋的价格降了?主城上半年卖229套 均价跌10%

来源:  杭州日报 杭州房掌柜  2017-07-26 08:31:01
[摘要]去年以来,随着整体房价上涨和限购政策的出台,一些原本打算资多套住宅的购房者索性直接把目标转向了别墅类物业

  去年以来,随着整体房价上涨和限购政策的出台,一些原本打算投资多套住宅的购房者索性直接把目标转向了别墅类物业(含4层以下两叠排屋、联排、独栋)。尤其是主城区的别墅类物业,由于紧邻市区商办**和公共配套等原因,更是成为不少高净值人士心目中的第一居所。

  令人意外的是,在楼市整体上行的背景下,杭州主城区别墅类物业今年上半年的成交均价和成交量,都较去年全年有不同幅度的回落。

  主城区上半年卖出别墅类物业229套 2万-3万元/平方米产品最受欢迎

  克而瑞数据显示,杭州主城区别墅类物业今年上半年的成交均价和成交量,都比去年有所回落。

  截至上周,杭州主城区今年成交排屋别墅类项目229套,成交总面积68448.13平方米,分别占去年全年成交量的35.06%和41.84%;成交均价为31508.28元/平方米,比去年全年均价的35015.59元/平方米降低了10.02%。其中,之江九里、滨江西溪明珠、新城红郡三个项目分别以45套、32套和23套的成绩夺得前三名。7月已近尾声,总成交量却还不到去年的一半,看来主城区别墅类物业的销量想要赶超去年,只能寄希望于下半年发力。

  个盘来看,万科西庐以61933.12元/平方米的成交价位居榜首,这也是今年主城区仅有的一套成交价超过5万元/平方米的别墅类物业。而去年绿城江南里、绿城云栖玫瑰园、新湖武林国际和阳明谷四个项目成交均价超过5万元/平方米,成交房源49套。

  从成交价格段分布来看,购置主城区别墅类物业的购房者最青睐单价在2万-3万元/平方米的产品。今年以来,有126套此价格段房源成交,占总成交套数的55.02%。如果按照每套300平方米的平均建筑面积来计算的话,可以推算出购房者最能接受的别墅类物业总价在600万-900万元。

  主城区排屋别墅库存325套

  开发商并不急着卖

  如果下半年没有新房入市,那么明年开春后主城区可能就要面对没有别墅类物业可售的局面了。按照今年上半年的销售速度,存量房源去化周期大约只有9个月。

  记者了解到,从近两年主城区推出的新盘来看,下半年不太可能有大量别墅类物业入市。即便是一些现房项目,考虑到现在的市场环境,开发商也未必会大量申领预售证。

  存量方面,根据克而瑞统计显示,杭州主城区库存别墅类物业仅325套,大部分区域可售数量都在几十套,上城区已暂无别墅类物业可售。相对来说,存量最多的是西湖区,但也只有106套可售。这些房源主要分布在滨江西溪明珠、运河协安紫郡和坤和和家园等楼盘。

  对于手中的这些存货,开发商们大多都不着急。“不捂盘,但是我们的确希望慢慢卖,所以也没有太多营销动作。”某项目营销总监说。

  运河协安紫郡的营销总监胡 军辉表示,正是因为产品稀缺,所以各项目彼此间几乎不存在竞争:“主城区范围内的排屋别墅已经很少了,我们的排屋总价在800万-1000万元,现在几乎没有什么竞品。”

  不过,如果购房者不拘泥于主城区的话,杭州的优质别墅类物业还有不少。余杭、萧山和富阳三区都有大量房源待售。

  以余杭区为例,东晖龙悦湾、金都夏宫、绿城桃花源、溪上玫瑰园、九龙仓君廷、新湖香格里拉、恒和依山郡、泰禾杭州院子、荀庄等数十个项目都有排屋或类别墅产品在售,遍布未来科技城、临平、良渚等多个板块。随着交通道路的完善和商业综合体的开业,这些地方也正在逐渐成为高端居住人群的第一居所。


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责任编辑:柳飞飞

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