新房市场量跌价升 2017上半年杭州楼市经历了什么？

在限购、限贷、限价的政策调控下，2017年上半年终于落下了帷幕。

　　据房掌柜统计，截止6月29日，2017年杭州上半年杭州市区(不含富阳)商品房成交76922套，月均成交12804套，较去年上半年(97865套)下降20943，同比下降21.4%。其中主城区新房成交28436套，余杭区新房成交28808套，萧山区新房成交17811套，大江东新房成交1868套。

　　政策方面，2017年楼市动作不断，3月1日，杭州放开高价住宅网签限制，导致成交量飙升。然而这一现象并没有持续多久，3月2日，杭州市政府出台住房限购政策调控楼市，规定本地人第三套限购，富阳大江东纳入限购范围，外地人需在3年内连续交满2年社保。

　　尽管限购政策升级，然而并没有浇灭购房者的热情，反而愈演愈烈，3月28日晚，调控政策继续加码，出台史上最严厉的楼市调控政策。认房又认贷，二套首付全部6成，单身限购一套，月供收入比不超过50%。

　　价格方面，杭州整体房价呈上扬趋势，到今年6月份，杭州房价已达到22943元/平米。从各个区域的价格来看，杭州主城区房价已经到达27405元/平米，余杭区更是从1月份的15245元/平米，涨至19278元/平米，而萧山区房价6月份已经突破到23321元/平米。

　　从热门板块来看，不少板块成交均价均有所上浮，目前未来科技城、申花板块、奥体板块的成交均价在2万元以上。受政策、G20等一系列利好，奥体板块目前在售均价在25000元/平米，多数楼盘均价已超3万+。板块内目前还有多个纯新盘将要入市，据了解价格基本在35000-40000元/平米左右。

申花板块1月份成交均价为26346元/平米，到6月份价格已为28870元/平米。目前申花板块内在售的天阳武林邸和滨江锦绣之城均价目前已在4万+，此外，今年1月份景瑞申花壹号院隔壁的杭政储出[2016]47号塘北单元宅拍出了40766元/平方米的楼面价，申花房价未来很可能会冲上6万+。

从单月成交量上来看，除1、2月份外，月成交均已破万。1、2月份受春节假期影响，成交量减少。3月份杭州楼市不断做出“新动作”，限购加码不断。在严厉的调控政策下，原本的金三银四红五成交量的下滑。6月年中冲量，放开网签限制，成交量有所上升，基本和三月份持平。