5个月300城卖地超1.1万亿 地方土储融资新规出台

　　楼市旺，土地市场火。中国指数研究院6月2日公布的最新数据显示，前五个月全国300城市土地收入达到11350.8亿元，较去年前五个月增加32%。

　　一线土地降温的时候，三线代表城市的土地市场出现了升温迹象。随着一二线城市调控不断升级，购房需求涌入三线城市带动这些城市新房交易量的上升。新房升温，5月三线城市土地交易量也出现上扬。

　　就在前5个月全国300城土地出让金破万亿之际，中央政府对土地储备专项债券做出了规范。财政部与国土部6月2日发布的办法显示，县级以上地方各级土地储备机构应根据下一年度土地储备计划，编制相应土地储备项目收支计划，提出下一年度土地储备资金需求。而对应的政府性基金收入，应当能够保障偿还债券本金和利息，实现项目收益和融资自求平衡。

　　一二线冷三线热

　　在刚刚过去的5月份，全国土地市场出现了降温：当月土地的供应量增加了，但成交量却出现了下降。

　　中国指数研究院6月2日公布的最新数据显示，全国300个城市5月份共推出1989宗土地，环比增加17%。土地供应增长，但5月份共成交1401宗土地，环比减少一成多，同比减少26%。

　　5月份土地出让金的总金额，也出现了回落。全国300个城市土地出让金总额为1890亿元，环比减少22%，同比减少二成。作为土地出让中的重头，住宅用地出让金总额为1462亿元，环比减少23%，同比减少22%。

　　浙江一家中型房企高管6月1日向记者指出，土地市场的变化，与房地产交易有一定关联。

　　“虽说房地产**开发有一定周期，每家公司也有自己的战略和对市场的判断，但在**拿地的时候，多少会根据当下市场的变化做出一些调整。市场交易不好或土地竞争过于激烈，开发商拿地热情和**规模会有所下降。如果新房市场连续出现较大变化，开发商在拿地时可能会观望一段时间，也可能会影响到当月土地的交易量。”前述房企人士说。

　　新房市场，也出现了一些变化。刚刚过去的5月，此前不断走高的楼市在政策的持续调控下，出现了降温迹象。

　　中指院监测数据显示，5月份全国有13个城市的成交面积环比出现下降，这其中东莞降幅最大，降幅达到43.85%，济南和广州当月成交量的降幅也超过二成。同比来看，有18个城市的成交面积出现下降，长沙和福州的成交面积同比大幅下降了约七成。