金融机构正全面收紧融资规模 房企和信托四面楚歌？

　　继证监会新闻发言人张晓军在5月19日的新闻发布会上首提全面禁止通道业务，强调不得让渡管理责任后，5月24日又传出银监会收紧融资通道，检查信托公司业务的有关传闻。虽然先后被监管层回应系市场过度解读，但无论如何，近期监管层一系列动作均释放出一个清晰的信号，即金融机构正在全面收紧融资规模，房企、券商资管、信托公司均面临“四面楚歌”的困境。

　　房企“四面楚歌”

　　去年10月以来，房企融资渠道不断收紧，一方面严控境内发债，房企在证券市场和银行间市场的融资渠道也在全面收紧。另一方面，监管层近期已基本停止给房地产商海外发债发放批文，房企境外发债也被严控。

　　财通证券宁波投行部总监王兆国说道：“中央有意加强一行三会协调，从顶层进行统一协调，所以政策在实际贯彻中力度会很大，比以往单一监管力度要大得多，这也是落实中央提出来的‘房子是给人住的，不是用来炒的’政策之一，直接限制房地产的融资规模，从源头上切断不合理房地产在建项目，很多房地产企业不能再从银行或者信托以及券商资管进行融资了，后续房地产开发也更加理性，另一方面，禁止通道业务也是变相控制地方政府举债，这是国发43号文的延续，地方政府平台不符合发债条件的，以往通过通道银行把钱借给平台，如今这条路断了，变相就管控住了地方政府的负债规模。”

　　事实上，监管层已经将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。

　　近期银监会向各地银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》，房地产信托业务被列为检查要点之一。

　　其中涉及房地产信托业务的检查要点包括：一、是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等模式，变相向房地产开发企业融资规避监管要求，或协助其他机构违规开展房地产信托业务。二、“股+债”项目中是否存在不真实的股权或债权，是否存在房地产企业以股东借款充当劣后受益人的情况，是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。

　　对此，上海易居研究院总监严跃进向记者表示：“对于信托业务的管制，有助于房地产市场融资的规范。信托融资的发行规模相对大，过去是房企地产融资的一种有效手段。但现在此类融资实际上面临了很多压力，比如说在信托名义下有各类明股实债的做法，一些房地产开发商通过与信托公司合作发行一些信托产品，然后将募集来的资金直接作为拍地的保证金或者拍地资金，最后直接进入到土地招拍挂市场。”

　　而房地产商在拿地环节，由于不满足《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证齐全的要求以及项目中房地产公司至少要有30%的自有资金，融资方至少有2级或以上的资质，所以信托公司往往通过明股实债的产品结构设计规避监管，为房地产开发商在拿地环节提供配套融资。

　　而这次房地产信托检查的重点，王兆国认为是股权类非标产品，也就是一些信托公司和房地产企业合作过程中为了规避监管做的“明股实债”。

　　他进一步分析称：“中央总基调就是要控制住社会间接融资规模，控制住M2的增长速度，理性地发展经济。通过大规模IPO加大直接融资比例，调整社会的融资结构，真正地去进行经济结构转型，所以说这一轮的金融监管思路就是要强监管，把主体责任落实到各个金融机构，证监会表态通道业务时所说的不能让渡管理主体责任，就是脱虚向实的重要手段，加大IPO等直接再融资规模，大力搞债转股降低企业杠杆，这都是促进经济发展良性循环的很好手段。”