红五月 正是萧山置业好时节

　　2017年3月3日起杭州楼市限购政策再次升级，富阳区和大江东板块也被纳入限购实施范围之内。政策一出，让不少买房者略有迷茫，这楼市未来将是什么走向，这房价还会疯狂上涨吗?无端猜测并不能解决心中的疑问，不如让我们从整体大格局来分析一下。

　　“地王年”：低供应总量造就高楼面价

　　房价的涨跌不是单一因素作用的而结果。跟土地供应、可售库存、人口结构、政府调控等都有着莫大的关系。而2017年房价的走势，不妨先看看16年土地供应量。

　　2016年可谓是杭州土地市场的一个“地王年”，各大板块皆有大量土地出让，地王频出，这一现象直接促使杭州的土地成交金额坐上全国前三的宝座。2016年全年成功出让126宗土地，平均溢价率为54.7%，但从历年情况看来，532万方的出让总面积仍然低于大多数年份。

　　供不应求：截止16年底仅余5个月去化的库存房源

　　出让土地总量仍然较低，那让我们再来看看2016年过后杭州住宅可售库存现状。截止16年11月，杭州全市新建商品房住宅库存面积比2015年11月末下降了44.3%，去化周期仅为5.15个月。这个数据说明，如果停止土地供应，仅需5个月杭州市区房源就可售罄，这一指标及时在全国重点城市也属于偏低水平。

　　政策频出，杭州楼市稳健成长

　　鉴于16年杭州楼市过热的局面，政府紧急采取了以下政策：提高首付、外地人限购、暂停购房落户、限价、限备案、限网签、加速违法查处。政府这一系列的政策指向都非常明显，意在将一些外来的投资客挡在门外。

　　2016年，杭州人才净流入稳居全国榜首，政府的调控无疑为持续增长的常住人口、不断攀升的净流入人才创造了一个健康稳健的房市。因此，总体来看2017年房价整体还将是稳中上涨的态势。

　　市心稀缺，好时机下当选珺悦府

　　17年上半年，萧山刚拍出3w地王震惊杭州楼市，紧接着政府就出台了限价政策(楼盘售价不得高于备案价)。这对于萧山本地人群以及意向在萧山市心购房的人群无疑来说是一个好消息，萧山市心未来房价涨势明显，而政府政策让新开楼盘难以临时提价。

　　种种因素之下，促成了旭辉珺悦府的热销。旭辉珺悦府不仅坐拥市心优质地段：近距地铁2号线潘水站，一线潘水河，直面南江公园，坐拥高桥小学、湘师实验小学名校资源;更以市心难得一见的洋房产品，为生活打造舒适尊崇质感。

　　据悉，旭辉珺悦府已于近期加推，优质房源分秒递减，望心仪项目的客户抓住机会，切勿错过!

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