【成交红黑榜】首开1小时内售完？上塘宸章实际去化率不到2成

据房掌柜统计，4月24日-4月30日共有6个楼盘开盘，分别为江干区的城发云锦城，拱墅区的远洋招商上塘宸章，萧山的万科海上明月、旭辉滨江东方悦府和龙湖春江天玺，余杭区的融创溪涧堂。其中远洋招商上塘宸章、旭辉滨江东方悦府和融创溪涧堂为首开项目。截止今日，距离这些楼盘开盘已经快一个月了，那么这些首开楼盘实际成交到底如何呢?接下来，房掌柜带您揭开事实的真相。

　　旭辉滨江东方悦府已于2017年4月26日首开，户型建筑面积89方、125方，首开价格在22000-28000元/平方米，根据楼栋、楼层及装修不同具体一房一价。据透明售房网数据显示，截止5月23日，旭辉滨江东方悦府实际去化仅23套，去化率10.26%。

　　旭辉滨江东方悦府由旭辉携手滨江共同来打造，这已经是滨江集团和旭辉地产在杭城继滨江旭辉万家之星之后的二度联姻之作。这两大品牌房企的强强联合之作，品牌影响力深入人心。

　　项目周边还有风情大道与彩虹大道两条主干道，往东可以直抵萧山市中心，贯穿整个萧山区;往西直达滨江区的高新产业园区，直达之江转塘，通往城西也很方便。而且距离地铁1号线湘湖站仅约150米，乘坐地铁1号线可快速通达主城区，地铁站旁边即为的湘湖公交站，有多路公交车可供选择，在交通方面也算便捷。

　　而且项目南面为湘湖景区，周边还有杭州乐园、烂苹果乐园等旅游配套。那为何这去化率如此低?

　　“这个楼盘的对面就是公墓，而且距离还如此近，感觉不管是投资和自住，都非常不合适。”一位购房者在开盘现场这样对房掌柜说。项目距离西郊生态公墓仅150米左右，算得上实实在在的墓地房，这也是很大多购房者告诉房掌柜采没选择旭辉滨江东方悦府的主要原因。

　　“没有学区，周边只有一个湘湖小学，没其他教育配套了。”刘先生去告诉房掌柜。离项目最近的小学为位于东面约1.5公里的湘湖小学，还有北侧规划有幼儿园，但是项目还未交付，没法确定学区。

　　“交通还可以，但是周边基本没什么大型的商业配套，感觉比较荒凉。”买房用来投资的刘先生告诉房掌柜。目前，项目周边还没有大型的商业配套，距离项目2.4公里处为滨江时代综合体，但该综合体还在建设中，预计要3年半后才能建成。

　　大多数购房者都觉得项目对面的公墓影响不好，而且加上周边学区和配套的不足，在限购政策下，手握一两套房票的很多购房者都比较谨慎。