悄悄问圣僧地王high不high？圣僧：杭州的土拍太黄太暴力

　　3月24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　当晚挂牌的杭政储出[2017]4-8号地块，也“顺其自然”成为了首批试点地块。

　　溢价率达50% 三宗商地需现房销售

　　4月26日杭州主城区首批试点的5宗地块的土地拍卖会在在江干区天元大厦拉开序幕。在下午2点以后开发商已经陆续进场了。

　　首先“出场”的是杭政储出[2017]4号翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块，经过10轮报价被25号竞买人以总价19723万元、楼面价22503元/㎡，溢价率54%竞得。地块溢价率超过了50%，根据新政要求，所建商品房屋要在取得不动产登记证后才可以销售。

　　除了杭政储出[2017]4号翠苑XH0910-B1/B2/S42-25地块，杭政储出[2017]5号三墩单元FG03-B1/B2-05地块和杭政储出[2017]6号半山田园C2-05地块的溢价率也超过了50%，需现房销售。

　　杭政储出[2017]5号三墩单元FG03-B1/B2-05地块仅经过1轮报价就被36号竞买人龙湖以总价135983万元、楼面价7500元/㎡、溢价率50%竞得。

　　在地块拍卖结束后，龙湖就在朋友圈放出龙湖杭州第四座天街的宣传文章《杭州第四座天街敲定!龙湖13.6亿拿地再入西湖区紫金港板块》。三墩将继下沙的龙湖金沙天街、滨江的龙湖滨江天街、西湖的龙湖西溪天街后迎来自己的龙湖天街。

　　杭政储出[2017]6号半山田园C2-05地块的拍卖可谓是非常激烈的，参加此地块拍卖的有通达、中骏 、德信、宝龙、景瑞、招商地产等6家单位。虽然参与竞拍的开发商比较少。但是这块地的竞价时间持续了一个多小时。在拍卖会未开始前，杭政储出[2017]6号半山田园C2-05地块的报价就已经达了上限，第1轮就直接进入商品房屋面积自持比例竞投，经过33轮的竞争，投报自持面积比例达到100%，竞投配建养老用房环节，现场一片掌声，甚至有人直呼“招商”和“德信”两位开发商有魄力。

　　最终该地块到达上限价格29182万元，投报自持面积比例100%，被80号竞买人招商地产以29182万元总价、成交楼面价9418元/平方米、溢价率70%竞得。根据新政要求，开发商除了需100%自持外，还需要配建2500平方米养老设施。