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河南建业董事局主席胡葆森:特色小镇要转变经营模式

来源:财新网  侯雯 杭州房掌柜  2017-04-25 05:12:31
[摘要]4月23日,河南建业地产董事局主席胡葆森在2017年绿公司年会上表示,现在开发商做特色小镇还是秉持拿地心态,全行业对特色小镇的讨论已经过热

  4月23日,河南建业地产董事局主席胡葆森在2017年绿公司年会上表示,现在开发商做特色小镇还是秉持拿地心态,全行业对特色小镇的讨论已经过热。

  胡葆森认为,只有在规模效应下实现企业经营模式的转型,上市公司做特色小镇才真正有意义。他计划未来在河南做100个特色小镇。

  “小镇的经营模式一定不是把里面的房子卖掉。”胡葆森说,从投资的角度,小镇开发可采用众筹模式募集资金,并规划产业内容。

  胡葆森表示,业主的角色也将更加多元,既是一个投资者、消费者,也是传播者、销售者。“业主首先是小镇里固定的消费者。其次,一个小镇的某个院子,业主住了100天,剩下250天可以委托经营机构往外经营,开发商就变成了酒店管理公司。”胡葆森说。

  他指出,对开发商来说,一个小镇是没有多大意义的,企业要追求公共效益和网络效益。他举例说:“比如一个村子200户,一户150平方米,就是3万平米,100个村子就是300万平米。300万平方米的存量物业就需要开发商采用新的运营方式和商业模式,这个板块的业务就变成了房企转型的一部分。”

  在讨论环节,天泰集团董事局主席王若雄表示,特色小镇除了传统上的环境保护、交通建设外,还应该强调产业要素。首先可以发展的就是农业产业化。他认为:现在人们对于新农业的预期大大提高,除了食用性,还要具备观光性质。此外,小镇还需要结合当地情况形成特色产业,给原住民提供就业机会。

  胡葆森以建业地产在河南的绿色基地为例介绍其“一产+二产+三产”综合模式:绿色基地以农业种植为第一产业,从荷兰引进的鲜花加工技术形成第二产业,第三产是旅游消费。

  国务院参事、住建部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴在3月参加特色小镇行业讨论会时曾表示,特色小镇需要依托本地的资源禀赋和经济基础,并激发原住民改善生活的冲动,“只要这种精神诞生了,你的小镇从骨子里就迸发出一种活力”。


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责任编辑:柳飞飞

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