涌入产业地产 开发商孕育“孵化器”

　　随着“双创”的持续发酵，各类服务于创业者的“孵化器”如雨后春笋般涌现。与此同时，众多转型之际的房企也将目光瞄准产业地产，打造园区、拓展联合办公、入股创新企业，从地产开发摇身一变成为“孵化器”的摇篮。

　　23家房企布局产业地产

　　据产业地产服务商——园区中国的不完全统计，截至2016年前9个月，至少有34家企业进入产业地产，其中房地产企业占到23家。

　　4月，首开集团与亿达集团合作挺进产业地产，共同在房地产、商务园区等方面进行合作。

　　7月份，保利首个产业地产项目在广州南沙落地。

　　8月份，碧桂园对外发布了首个产业地产项目——科技小镇，未来5年内碧桂园计划在科技小镇项目投入1000亿元。泰禾以12亿元收购珠海保税区启航物流有限公司全部股权，进入产业地产。佳兆业与深圳市龙岗区产服集团共同在深圳龙岗区开发产业地产。

　　9月初，远洋地产业的产业项目远洋·云谷智能核心研发产业园正式启动运作。

　　涌入产业地产大军的队伍中包括保利、远洋、中铁建、中铁集团、招商漳州和中建集团等央企背景的地产企业，以及首开股份、首创置业等地方背景的国有企业，还有碧桂园、佳兆业、泰禾、绿城等大型民企。

　　“其实做产业园区并非什么新鲜事，但在华夏幸福的产城模式被业界激烈探讨后，越来越多的房企选择投资产业地产，产业地产也成为房企输出过剩产能或转移过剩产能的一个平台。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于企业而言，能否产生持续稳定的收益是产业地产能否成为开发商将其列为企业多元战略重要支点的关键因素。

　　在近日举办的“创业中华——2016侨界精英创新创业峰会”上，浙江建工房产开发集团高级副总裁李丽坦言，“做产业地产，打造全球性的创新创业系统，引入最好的孵化器加速器，都是顺应了企业多元化的发展需求。”

　　“地产+X产业”提升竞争力

　　经济新常态背景下房企跨界转型已是大势所趋，其中创新跨界成为诸多品牌房企转型的重要战略。据不完全统计，目前全国排名前20的房企中超过一半涉足产业地产，并在今年加速布局和发展，其中不少企业正在尝试做孵化器。

　　严跃进指出，市场周期变化带来行业的深刻变革。住宅市场利润率进一步下降，过去规模发展空间受限的品牌房企只有整合优势资源，由产品创新向服务创新延伸，提供个性化服务，增加产品附加值。恰逢大众创业的风口成为孵化器产业的强力催化剂，诸多房企及地产人以服务创业创新为方向而加速转型。

　　大部分品牌房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度考虑，规模化达到一定阶段后势必向多元化迈进，通过跨界运营逐步实现业务多元化，尤其是新型城镇化过程中，投资结构、消费结构升级带来更多的市场机会，品牌房企也试图通过跨界转型实现“地产+X产业”的战略发展。

　　未来房地产市场竞争将转向企业核心能力的竞争，此时，房企转型应该积极强化自己的竞争优势，比如及时调整发展节奏及布局战略，同时强化楼市下半场房企的核心竞争能力。

　　另一个非常实际的原因是土地资源的稀缺。同策咨询研究部总监张宏伟认为，受国内住宅市场饱和、一二线城市供地结构改变的影响，土地成本与日俱增。越来越高的土地价格，再加上管理层对拿地企业要求越来越高，如要求为住宅项目配建一定比例的保障房或公建项目，或要求开发商自持一定比例的商业项目，使得一些传统房企拿地难度加大。而产业地产背后的拿地优势明显，管理层在导入此类产业运营商的同时，会给予部分住宅用地的定向供应。