房价还会明显上涨 但为何6成房企仍担心赚不到钱？

　　“热”被视为今年房地产市场当仁不让的主题词，无论是土地市场还是房地产市场;无论是上半年的北上广深四大一线城市，还是下半年的南京、厦门、合肥、苏州“四小龙”。

　　全民谈“房”，热潮当前，不少业内人士则提醒，深究这轮热潮的原因会发现货币宽松政策是主因，但即使市场一片繁荣，房企在财务方面依然面临难题，需注意风险。面对这轮上涨，调控则需要更重视制度创新和因地制宜。

　　宽松货币政策是房价上涨主因

　　在9月国家统计局公布的数据中，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市占比均超8成(分别有64个和57个)，其中厦门房价环比涨幅达到44.3%，合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。

　　随之，杭州、郑州、武汉、厦门、苏州、南京、合肥等城市在8月和9月相继通过提高二套房首付、实施限贷、调整土地出让规则等方式抑制市场热流。

　　但据腾讯财经报道，杭州在9月18日限购前夕创造了3265套的单日商品房销售纪录;成都现炒房客一次性买走60套房，单盘单日创1亿成交;东莞一月推出多宗地块均刷新土地成交纪录…政策调控效果似乎还未显现。

　　“最近出台的政策力度比大家预想的小很多，大家可能也感觉到了。”

　　原因是什么?在9月22日重庆举行的“2016城市观点论坛”上，北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹告诉《每日经济新闻》记者，这得从这一轮房价上涨原因说起。目前经济面临一定增长压力，央行有必要实施宽松的货币政策。但当前银行理财、信托理财等收益率都在下降，全球化配资门槛颇高，房地产投资重新成为比较重要的投资手段，大量货币必然进入了房地产领域。

　　的确，国家统计局数据就显示，2016年1-8月我国货币供应量M1增长率超25%，涨幅较往期增长了10%左右，已临近2009年的最高峰值线。

　　而今年1-8月我国的银行贷款中信用卡贷款、企业贷款都呈下降趋势，仅个人居民中长期贷款大幅增长了增长90%，占比由22%增长到了40%。

　　“增加的货币很显然是通过个人的购房贷款进入到了市场。也由于降息的作用，刚需对房价的承受力提高了20%左右。”杜丽虹直言。

　　受到宏观经济因素的影响，即使各地已出台或将出台各类调控政策，这一轮房地产涨势依然持续高温。

　　上述论坛中，不少业内人士就认为，这一轮房市变动中一线城市和部分二线城市房价涨幅会更加明显。在房价以稳定著称的重庆，也会未来三五年期间迎来拐点，地价和房价进入上升通道。

　　也由此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在上述论坛上强调，政府调控要因地制宜、分城施策，保持房地产长期平稳发展。