前十名开发商拿下了七成地

  截止到8月24日，杭州全市2016年的拿地金额已经达到1103亿元，共有37家房企拍到了64块地，其中拿地金额前十的开发商，地价总金额达到770亿元。这意味着，更多的土地被更少的开发商攥在了手里，而不少开发商，已经面临手中没粮的窘境，卖光手中所存不多的房源之后，已经没有可开发的土地。

  与此同时，记者梳理了过去8年来杭州房企成交十强榜单的变迁后发现，除了绿城、滨江和万科是常青树，几乎一年不落地榜上有名外，其余房企更像是“走马灯”。八年前榜单上的房企，如今很多已经默默无闻了。

那些在竞争中渐渐落于下风，拿不到地、手中没粮的房企，将何去何从？

  8年前的楼市弄潮儿

  如今已没落

  这些年的杭州楼市起起伏伏，现在活跃在一线的大牌开发商们，当年也曾在楼市的飘摇中颠簸。但一旦行情好转，这些一线大鳄也是最先活跃的，甚至有业内人士分析说，滨江的开盘时机和万科的拿地时机，都是楼市的某种信号。也正是这样的眼光和对时机的把握，成就了一线品牌开发商的风光。

  记者梳理了2008年以来杭州成交金额前十榜单时发现，在八年的排行榜中，仅绿城、滨江和万科是常青树，其次是坤和和世茂五年上榜，其他开发商则是轮番上榜。

  研究这个榜单会发现一个有趣的现象，2008年的前十榜单中，除了这三家常青树，其余房企目前都已经没落，大多数已经多年没有拿地。像华润新鸿基，当年排行亚军，但自从2009年拿下之江高价地项目（即如今的之江九里）之后再无拿地；坤和仅剩大盘和家园在支撑门面，目前已经没有未开发新项目地块，东海也是守着大盘闲湖城，准备再开发四五年；嘉凯城于2016年6月被恒大地产收购；欣盛早在几年前已经转战房地产代理，目前仅有东方福邸尾盘在售；雅戈尔早已经退出杭州市场。

  没地可拿的开发商

  面临困境

  没落的房企，常常伴随着土地储备的匮乏。

  从去年下半年至今，杭州拿地热度不减，我们会发现很多房企的身影时常出现在拍地现场，同时土地被更少的房企“抢”走，没拿到地的房企越来越多。对开发商来说，没有了地，也就相当于生意人手头上没有了货源，接下来将毫无竞争力。“眼下拿地可能会是一种冒险，但没地可拿对开发商来说，必然是更致命的。”有业内人士分析说，随着土地市场的高热，之前没拿到地的开发商将面临发展困境。

  有相当多的开发商已经面临这样的窘境：存货已经快要见底，但新的土地还没拿到。在这样的情况下，不少开发商选择了拉高存货的价格，以补偿拿不到地带来的无形损失。

  中天就是其中一例。中指研究院数据统计显示，中天在杭州（含临安青山湖）共开发了13个项目，但目前在售的就只有位于之江的九溪诚品和之江诚品，其他均已经售完或接近卖完。之前中天集团有关负责人曾在今年6月底信誓旦旦告诉记者，他们马上就会拿到地，也很希望马上拿到地，但是到目前为止，中天仍然没有拿到新的地块。而其九溪诚品的成交均价，已经从1月份的19192元/m2，涨到了8月份的26203元/m2，半年时间涨幅达到36.5%。

  而另一本土房企昆仑则是选择拉长战线，把眼光投向了上海和南京。昆仑目前在售项目主要是昆仑华府和昆盛肖邦，后者为昆仑和三盛合作项目，目前已经没有待开发的住宅项目。昆仑相关负责人告诉记者，由于土地市场的高热，虽然昆仑也参与了多场土拍，但是都没能拿到地，之前也曾打算到长兴、温州等区域拿地，但最终还是决定回到一二线城市，因此，未来还是会在杭州、南京和上海拿地。对于杭州区域，会考虑采用合作的形式，在周边做一些小而精的项目。

  外来房企世茂眼下正急切想要拿地，也曾频频出现在土拍现场，但至今无斩获。世茂2007年入杭，从2009年到2014年，除了2013年外，其余年份成交金额均排入杭州楼市前十榜单。今年在售的楼盘也有不少，像世茂天宸、智慧之门、世茂中心、之西湖等，但都不是今年新开的盘，后续已没有待开发土地。世茂上一次拿地，还是在2014年4月的世茂智慧之门地块。世茂浙江的新晋掌门人谢琨表示，下半年会把重点放在拿地和交付两方面，未来科技城、钱江世纪城、城东新城、大江东等区域，都是世茂关注的重点板块。