置业主角:杜飞
职业:经商
家庭情况:已婚
置业类型:改善
置业用途:学区房
杜飞,杭州人,33岁,目前经商,之前从事过销售,精明能干有头脑,已婚育有一子,一家三口现居住在市心中路的旺角城。
杜飞的儿子杜小西现在在市北小学读书,而市北小学离其居住的旺角城不是很附近,每天杜小西都要早早地起床,在上学路上花费很多时间。作为一名80后,杜飞在小孩子的教育上有着自己的观点,认为中国小学生的童年不快乐,每天大部分时间都花在上学这件事情上,没有充裕的娱乐休息时间,很辛苦。所以杜飞决定再买一套离学校很近的学区房,给儿子一个快乐童年。
杜飞首先去看的是位于萧山金惠路和永久路交叉口处的绿城九龙仓钱塘明月。这个楼盘周边有银河实验小学,两者分别位于育才北路的两侧,直线距离相距518米,可以说达到了杜飞对学区房的要求。另外周边还有高桥金帆实验小学、北干初中、萧山五中等知名学校,学区氛围成熟。
绿城九龙仓钱塘明月处于萧山东西主轴线金城路和南北主轴线市心路的交界处,紧邻萧山区政府,东至纵十路,南至金惠路,西至永久路,北至环城北路,地段位置优越。
周边生活配套丰富,有人民广场、华润万象汇(规划)、开元名都大酒店、萧山剧院、萧山图书馆、人民广场、LSE城市生活广场、恒隆广场、银隆百货家电商场、未来的萧山万象城、萧山医院、大润发超市等全面覆盖,生活气息成熟。
杜飞对户型的要求是160方左右,而钱塘明月在售户型的H2户型符合杜飞的要求,165平方,四室两厅两卫,但是非毛坯修这点让杜飞打了退堂鼓。杜飞喜欢毛坯房,因为这样可以按照自己的想法非毛坯成属于自己的风格。
随后,杜飞去看了钱塘明月北面的东方一号。东方一号和钱塘明月两者之间隔了北塘路,两者之间直线距离为778米,享有共同的教育资源。
东方一号位于萧山经济技术开发区,占据连接钱江新城和萧山城市中心区域的双CBD稀缺区域。紧邻萧山区政府,东临宁东路、南邻萧山“塞纳河”北塘河,北临建设一路,西面300米处是贯穿萧山的黄金城道-市心北路,连通杭州和萧山,距离地铁2号线建设一路站仅300余米,步行可达,交通便捷。
周边还有大润发超市、乐天玛特 、加州阳光城市生活广场、恒隆广场、旺角城新天地、中国农业银行、宝龙城市广场、萧山医院、萧山剧院、萧山文化广场、雷迪森大酒店开元名都大酒店等生活配套,居住氛围浓厚。
东方一号在售户型中有两个接近160方的户型。“160方户型面积上符合了我的要求,但是这个户型没有赠送面积,而且总价比较大,很不划算。另外一个179方的户型,虽然和160方没有差距很大,但是对于我们家来说太大了”。
房子,杜飞是一定要买的,但是自己手头上掌握的资源获取房产信息有限。经朋友介绍,杜飞认识了房掌柜的小王。
在小王的推荐介绍下,杜飞看了临近萧棉路和市心路的顺发旭辉国悦府。而顺发旭辉国悦府其实就在其现居住的旺角城北侧,中间只隔了一条萧棉路。
顺发旭辉国悦府位居萧山市中心,是杭州旭辉集团进驻萧山的首个作品,交通便利配套齐全,步行即可达银隆百货、旺角城新天地、大润发、恒隆广场等,步行五分钟就达地铁2号线杭发厂站,周边公共交通也很便捷。另外附近还有在建的绿地众银汇、华润万象汇、银泰城等商业配套。
拥有相同的生活配套、商业配套,熟悉的生活气息,最关键的是离金山小学直线距离只有327米,儿子杜小西以后在上学路上的时间大大缩短,可供自己支配的娱乐时间增加很多。
另外比较满意的地方是在售户型中有165户型,拥有1.7-1.8的极其罕见超低容积率。
杜飞最终选择的是165户型的东边套,户型方正,四房两厅两卫,7.2米朝东大阳台,10平方朝北大厨房、书房以及三个朝南卧室采光都极好。另外这个户型除了赠送31平方,还赠送2个卧室,户型设计上也合理,没有浪费空间。
学区房、165方户型、合理户型设计等从位置、户型面积、户型设计上都满足了杜飞的要求,但是杜飞还是没有立即下手,因为对于24000的报价不是很满意。利用之前销售的经验和小王在价格上磨了10天,最终两人以22000的价格成交,首付72万,余下288万以按揭贷款的方式支付,每月需付15000元,这笔钱对于做生意的杜飞来说还是有能力承受的,30年即可付清。
现在房子有着落了,而杜飞儿子上学的事情要开始重新规划安排了。
2022-02-17 10:28
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