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杭州多家本土房企退出楼市 坚守者精细化发展成趋势

来源:  浙江日报 杭州房掌柜  2016-05-04 04:35:27
[摘要]楼市正“春暖花开”,但不少开发商却逐渐“抽离”房地产这个行业。种种迹象表明,房地产市场步入了转折期:一些开发商频频热销造势,一些开发商则逐渐淡出我们的视线,甚至退出了房产市场

楼市正“春暖花开”,但不少开发商却逐渐“抽离”房地产这个行业。种种迹象表明,房地产市场步入了转折期:一些开发商频频热销造势,一些开发商则逐渐淡出我们的视线,甚至退出了房产市场。这些迹象均指向一个事实:房地产市场在不断分化。一些表现不佳、资金实力平平的房企难耐胶着,或高位止损,或变现而去;反之,专注主业、管理精细、实力超群的“大鳄”将在去库存长期行情中细水长流、稳步向前,这就是本轮楼市大浪淘沙、重新洗牌的实质。未来楼市,是精细深耕者的天下。

部分房企选择退出或转行,坚守者迈向精细化发展

未来楼市,精耕细作逐天下

4月24日,恒大地产发布公告,从浙商集团、杭钢集团和国大集团手中,收购嘉凯城52.78%股份,合计金额约36.1亿元,成为嘉凯城的控股股东;而在此前,浙江城建作价8.35亿元,将两个在建项目转手他人,抽身而出。浙江广厦出清地产转战娱乐业……与此同时,更多的本土房企将触角伸向延伸行业,或干脆跨界,摊薄楼市“主业”。

浙江楼市一季度去库存效果彰显,杭州更走出前所未有的“金三月”大阳线。为何部分本土房企却萌生退意?抽身离场而去的房企背影,又预示着楼市哪些重要信号?

嘉凯城败走地产界

本土三大资本集团近乎“祼退”,深耕本土市场20余年的嘉凯城控股方易主,这是为什么?

端倪早藏在嘉凯城公布的2016年一季度业绩预告中:4月14日,嘉凯城宣布预计一季度净利润约为-2.4亿元。而去年同期的数据为-1.47亿元,也就是说,增加亏损约9300万元。

嘉凯城的业务布局,主要集中在上海、杭州、苏州等长三角区域城市,目前拥有约50个项目,剩余总可售面积近600万平方米。“通过本次协议收购嘉凯城股份,可丰富本集团的土地储备资源,进一步增加一二线城市项目数量占比。”恒大此次收购嘉凯城,不仅因为恒大想要抓住机会回归A股市场,另一个主要原因无疑是看中其在江浙的土地资产。

作为一家杭州本土开发商,嘉凯城在杭州的项目却举步维艰。在滨江的项目中凯城市之光,一直不温不火,还差点卖给了融创。“拿地价接近1万元每平方米,还需配建9154平方米的保障房,如今单价在1.7万元至1.8万元每平方米之间。”业内人士说。

位于城北的名城博园是其旗下的另一项目,境遇更差。项目于2012年以6300元每平方米的单价拿地,据透明售房网显示,项目开盘后均价1.1万元每平方米左右,但卖得并不好。之后,城北成为杭州价格战的“重灾区”,目前项目均价调整至8000多元每平方米。“最终亏损好几个亿”。

由于在一二线城市很难生存,嘉凯城此前还转战三四线城市,发展商业地产“城镇客厅”,但又遭遇到三四线城市库存高企。“目前嘉凯城在浙江有十几个城市客厅项目,总体情况是,基本处于大幅亏损状态。”

事实上,嘉凯城近年的经营表现一直不理想。2009年,嘉凯城在浙江省商业集团有限公司牵头下,重组国际嘉业、中凯集团、名城集团3家房地产公司,并成功借壳在深交所上市后,2009年曾扭亏净赚12亿元,然后却陷入了净利润的持续下滑中。2015年,归属于上市公司股东的净利润亏损约23亿元,同比下降6252.24%,被股民称为“最熊房企”。

嘉凯城的收入来源有房屋销售、商品销售、物业管理等,而除了住宅地产业务,还涉足城镇商业、房地产金融。不少业内人士认为,嘉凯城之所以会出现业绩的连年跳水,除了去库存不理想,融资成本高外,与其在房地产开发业务上存在杂而乱的现象、品牌定位不明确也有着直接关系。

浙江城建抽离楼市

4月,浙江城建也卖掉了杭州在售的两个住宅项目,清仓了。

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责任编辑:章佳淳

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