滨江新交付写字楼出租回报率达5% 完胜商铺市场

　　住宅投资套上了紧箍咒那么久，别的投资渠道几乎没有，众多大中小型投资客还是要寻找合适的投资渠道，不少人慢慢转战商业地产领域。于是就又出现了那个永恒的难题：投资商铺吧，价格高好铺少租金上不去;投资酒店式公寓吧，硬伤多租金不高转手价格涨不上去;投资写字楼吧，面积大总价高门槛也高。

  然而近一两年来，随着商铺市场泡沫不断、酒店式公寓多方受限，杭城写字楼市场反而伴随商务市场大环境相较于以前的好转，以及多个全新板块的崛起，而出现了一些转机。比如滨江板块的写字楼市场一向稳健，目前新交付写字楼租金高的能达到3元/平方米/天，以20000元/平方米的平均售价来计算，出租投资回报率能超过5%，这一数据比眼下很多商铺出租回报率3%都做不到的惨淡情形，已经好很多了。

  出租省心省事回报率能达5%

  这次购买经历让投资客很满意

  秦先生工作在滨江区政府附近，家住月明路一带，这两年眼睁睁看着周边人家入住率企业入驻率高起来，区域慢慢热闹起来：星光大道的停车位由于数量不够，一度从5元/小时猛涨到跟景区一样的10元/小时，而开在三楼面积达1000方的老头儿油爆虾，工作日中午一点还要等位也是常事。

  手中刚好有两百万要投资的他于是仔细看了一圈附近的写字楼，最后选中了地段不错品质感也不错的双城国际：2011年7月，买了一套180方的写字楼，单价18000元/平方米。去年9月，双城国际交付了，秦先生收了房就挂到附近中介处出租，接待了一拨又一拨租客后，过年前选中了一位租户。“最后租给了一个本省自己开公司创业的富二代，平均租金2.5元/平方米/天。一签签三年，合同签完第二天，对方就把全年租金十几万一次性打款过来了，租写字楼就是省心啊。”出租的容易和靠谱程度让秦先生很满意，当然，更让他满意的是不错的出租回报率——5%。

  “从去年交付至今，双城国际入驻率目前已超80%，企业导入速度很快。其中4号楼由浙大网新作集团总部自持使用，1号楼散售，目前已引入网新集团、众合机电、新安化工、美盛文化四家上市公司，以及中地海外水务、五粮液华东分公司、中建安装等多家国企。由于硬软件设施和项目定位都不错，双城国际平均租金可以达到2.5-3元/平方米/天，而周边写字楼项目的租金一般为2-2.5元/平方米/天。”双城国际营销总监陆则非介绍称，租户主要来自于钱江两岸、滨江本区域为主的一些刚需型企业，以及市中心外拓、富阳建德等周边县市、金华丽水等浙中片区的改善型企业。

  今年9月即将交付的中赢国际，目前有40家左右企业已经入驻办公，主力户型200方左右，平均租金为2.3-2.5元/平方米/天，以去年夏天首开时的18000元/平方米价格来计算，出租回报率也可达4.6%-5%。

  杭城写字楼回报率目前不错

  完胜常常3%都达不到的商铺市场

  杭州整个写字楼市场，目前主要分成几块。高端写字楼集中在黄龙、武林、庆春、钱江新城等板块，但除了钱江新城后续供应量巨大外，其他板块很少会有新增供应量。中档写字楼最集中也最成熟的区域在滨江，年代较新楼品较好，新项目也不断输血增加供应;市中心比如武林、庆春区域也有一些，但大多年代老旧硬件不行，即便地段黄金也难撑租金，逐渐面临被淘汰的困境;其余如城西、城北区域，不是写字楼奇缺，就是新项目刚刚销售，目前都是需求远大于供应。