107.38亿元！杭州史上总价最高的纯宅地诞生

　　就在刚刚，年度土拍大戏文晖三芒星地块落幕。

　　经过82轮报价，由竞买人滨江以107.38亿元总价竞得，楼面价35970.60元/平方米，溢价率21.77%。

　　从总价上来说，该地块跻身成为杭州百亿土地金榜单上的第3位，仅次于新鸿基江河汇综合体的132.6亿和信达中心的123.18亿;同时，该地块也是杭州史上总价最高的纯宅地。　

　　该地块的之所以备受关注，原因集中在三方面。

　　首先，在于其地段的稀缺性。该地块距离武林广场仅2-3公里，如此市心的位置，已多年未见推地。

　　其次，在于其体量大。该地块由三宗小地块组成，出让建筑面积近30万方，光起价就已达88亿元。

　　此外，该地块还是十分纯粹的纯宅地。要知道，边上的嘉里城和中海项目都有不同程度的配建和其他要求。

　　对于这样一宗重量级的地块“花落谁家"，市场此前都有不少猜测。不过随着今天土拍的落定，三芒星地块也找到了自己的”新主人“，迎来全新启幕。

　　近几年，文晖板块出让的土地少之又少，虽然位于杭州老市中心，但存在感并不强。

　　最近一次出让，还得追溯到2019年5月，嘉里以楼面价29698元/㎡且自持8%竞得了嘉里城项目。该项目距离此次出让的地块仅500米。拿地稍早的中海项目成交楼面价为28210元/㎡，溢价率25.28%。

　　根据规划，三芒星地块所建商品房毛坯销售均价不高于47200元/㎡，毛坯销售最高单价不高于51920元/㎡。另外，实施装修销售的话，装修价格不高于4500元/㎡。也就是说该宗地块精装均价不高于51700元/㎡。。

　　而目前，周边在售的中海望庐高层均价为48200元/㎡(含装修4500元/㎡)，三芒星地块的均价较之中海高出了3500元/㎡。

　　地块周边交通四纵四横，贯穿全程。东面约300m是有着“换乘之王”的地铁5号线杭氧站，北面近距离接驳德胜快速路，尽享四通八达的交通网络

　　另外，该地块周边商业资源繁华，东南面是武林第一个TOD——城市之星，还有总投资约136亿的嘉里城，西面有下城区文体活动中心及浙江工业大学朝晖校区，南面200m是和平广场及世纪联华和平购物城。直线3km内是杭州大厦、武林银泰、国大城市广场、西湖文化广场等武林核心商业。

　　▲和平广场世纪联华和平购物城

　　医疗、教育资源也是非常丰富，周边有若干所幼儿园及杭州明珠实验学校、杭州德胜实验小学，现代实验小学、长寿桥岳帅小学、九年一贯制安吉路实验学校(在建)。

　　直线距离1.3km是浙江省人民医院，1.5km是杭州市儿童医院，近距离还有杭州市第一人民医院东新分院。

　

　　除此之外，周边诸多成熟社区林立，有德胜东村、杭锅新村、现代景苑、现代雅苑等。该片区的配套非常成熟便捷，医疗、教育、生活所需几乎都能在家门口得到满足。只是乱成麻的电线、凹凸不平的道路、施工的噪音等环境，依然有点改善。

　　往北还有在售的中海望庐，已交付的朗诗住宅项目等。

　　未来的几年时间里，下城区出让的土地，大部分都将位于武林新城。

　　但随着土地出让和城市的建设的步伐逐渐加快，传统市中心即将迎来自己的的“第二春”。