滨江61.85亿元竞得望江新城两宗地，建筑面积约21.3万㎡

　　滨江竞得了出让的杭政储出[2020]35号地块。

　　挂牌的杭政储出[2020]35号是望江新城核心区商住地，包含了上城区望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块两宗地块，即图中黑框的两宗地。

　　该地块所处位置十分优越：

　　一、它们不仅位于望江新城核心，也位于杭州城市的正中心，是西湖与钱塘江“双中心”的黄金区位;

　　二、城站东广场地块地下空间全线打通，四条地铁线交汇。地上商业商务楼二层设置空中连廊，形成地下、地面、空中的立体交互空间。地铁1号线、5号线、7号线、南北快线(17号线)四线，在城站东通道地下实现互联互通。以地铁1 号线为主轴，婺江路地下全线打通。将西湖、武林广场、湖滨商圈、吴山广场、钱江新城、奥体新城、萧山机场有效连接。

　　三、项目边上的新世界望江项目已经开工，包含超甲级写字楼、K11艺术商场、瑰丽酒店，并配以高端住宅、地下商业街等。此外，有消息表示，九龙仓旗下的IFS也或将在地块一路之隔的地块上落定。

　　可以说，该地块地处望江新城最核心的位置，占据了望江新城最好的资源。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，装修价格不高于6000元/平方米。这就意味着，未来地块的精装均价是69800元/㎡，与边上的新世界、御潮府等项目价格一致。

　　该地块另一个特殊点在于，这是杭州出让的第一宗未来社区用地。

　　其地块位于浙江省首批未来社区试点项目始版桥社区内，这里是省首批24个试点项目之一，也是唯一的省长联系点项目。

　　毫无疑问的是，这个项目将成为浙江省未来社区的标杆项目。

　　根据规划，石板桥未来社区将依托紧邻杭州城站的区位和交通优势，针对上城望江地区70-90年代老旧小区改造，打造居住、商务商业和文化旅游功能复合的高密度、高容积率开放街区。

　　因此，今天出让的两宗地块，住宅占比仅35%，其他还配置了养老用房、体育用房、商业商务用房、代建公园绿地等。

　　高总价、高商业占比，加上销售和自持的诸多限制，这对于开发商未来的运营能力提出了很高的要求。

　　随着这宗地块竞拍的结束，杭州又多了一个单价6.98万/㎡的豪宅项目。

　　随着南星宅地的收官，未来富人们的顶豪选择将集中在江河汇和望江新城。这中间，澎湃而起的望江新城更是势头强劲。

　　整拆整建之后，望江新城未来有很多可以腾挪的空间，而且站在高起点、高规划之下，未来有很大的想象空间。

　　根据规划，这片土地，以婺江路为中轴线，一头连着新世界项目，一头连着杭州城站，沿途地标写字楼、瑰丽酒店、始版桥未来社区、哇哈哈集团总部等等，将打造成望江新城的金融科技城。

　　在2022年亚运会之前，望江新城核心区块，这些高层建筑将全面结顶，初步成形，将蜕变成杭州最为高端、繁华、璀璨的区域之一。

　　除了今日出让的望江新城核心地块之外，边上紧邻的两宗地块也准备在今年出让。