最近,朋友问掌柜君:现在,除了六合之外,江北总价200万左右的新房还有哪些楼盘可以买?
答案是:寥寥无几。
经掌柜君一番盘点,抛开雨山路的中交锦蘭荟、高新板块的亚泰山语湖2家开盘遥遥无期的限价老盘不说,眼下力标赞城、万江共和新城、苏宁威尼斯水城、大华锦绣时代以及纯新盘荣盛锦绣澜山等5个项目,是预算200算万左右可以考虑的楼盘。
但是,听完掌柜君的答复后,雨山路的力标赞城和桥北的苏宁威尼斯水城2盘被朋友直接拉入“黑名单”。对此,朋友指出力标赞城周边配套基本是空白,而且也没什么学区;而不考虑苏宁威尼斯水城的原因是项目开发时间太长,小区环境较差。
就这样,万江共和新城、大华锦绣时代、荣盛锦绣澜山3盘进入了掌柜君朋友的买房名单。日前,掌柜君和朋友实探了以上3盘,看完后他陷入了纠结……
万江共和新城:配套醇熟 小户型房源楼层却不好
第一站,我们来到了位于浦珠路139号的万江共和新城红公馆组团售楼处。由于发展较早,万江共和新城周边生活配套一应俱全,相当醇熟。交通配配套上,该盘紧邻纬三路过江隧道,未来地铁4号线二期和11号线一期都在项目左右。可以说,万江共和新城附近无论是自驾还是公共交通出行,都较为方便。
要知道,对于刚需自住购房者来说,生活配套完善与否绝对是买房首要考量的因素。就目前的配套来说,万江共和新城达到了掌柜君朋友的置业要求。更重要的是,浦口实验小学万江分校就是红公馆组团的学区,这是该项目的卖点之一。
醇熟配套有了,学区有了,能买得起的户型楼层却令人不满意。实际上,按200万左右的预算来算,万江共和新城红公馆在首房源均价约22908元/㎡,因此掌柜君朋友只能选择最小84㎡户型的房源,可不巧的是,这种户型在售房源主要集中在较低楼层,采光或受到影响。
万江共和新城红公馆沙盘
看完万江共和新城红公馆之后,掌柜君朋友感慨道:买来自住的房子,总想尽善尽美,可是这家楼盘84㎡户型房源,真心没有好楼层了。
大华锦绣时代:马开盘 89㎡户型200万左右可以买
众所周知,买房是一件大事,货比三家绝对是要的。第二站,我们来到了桥北片区的大华锦绣时代项目。
需要指出的是,大华锦绣时代是桥北板块第一家低密度楼盘,建筑风格为民国风,客群定位偏向改善。不过,项目打造的89㎡小面积户型,总价200万左右也可入手。所以,掌柜君的朋友瞄准了89㎡的小户型。
大华锦绣时代距离地铁3号线天润城站约800米,另外离今年年底开建的地铁11号线浦洲路站也不远,交通相对便利。
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