1、看家庭收入
购房者在买房之前一定要先做好购房预算,即要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来,再每个月看看有多少可以用于理财,比如你会炒股期货,期望收入还比较高,那么在这种情况下,建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。
2、看借款人年龄
虽然可选贷款年限高达30年,但并不是谁都可以选择30年贷款年限的,一般来说,出于风险考虑,银行会把借款人的房龄作为给出贷款期限的依据之一,房龄超过20年的,银行通常会选择拒贷房龄在10年之内的给出的期限就会较长,贷款期限与房龄成反比。
3、核算月供
月供以不超过50%为好,如果可以的话,作为借款人的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。
4、看房产性质
不同性质的房产,获得的贷款期限也是会有所不同的。银行会根据借款人所购房产的性质给出不同年限的贷款,如拍卖房的最长贷款年限为20年,商住两用房和商业用房的最长贷款期限不超过10年等。
5、是否有提前还款的打算
一般来说,商业贷款是有提前还款业务的。提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议,经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。