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房贷签了空白合同怎么办?

(匿名) 2020-09-16 买房
  • 空白合同
房贷签了空白合同怎么办?
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  • (匿名)

      多首次购房者一不留心在房贷空白合同上草率签名,不想竟然屡屡被动成了房贷“苦主”的情况并不少见。为了防控此类签空白合同带来的风险,我们应该注意什么?

      签订空白合同有法律效力吗?

      买房贷款,为了加快办理贷款的流程,在借款合同中,很多人法律意识淡薄会草草在合同上签字。合同作为缔约双方明确相互权利义务关系的协议,是双方协商一致的结果。购房者作为合同的一方主体,应当对所贷的债务合同的基本内容充分的了解,且在自愿的基础上签字确认合同的内容。作为完全民事行为能力人,买房者应该能够预见和判断在空白合同中签字的法律后果,在空白合同中签名,表明其已授权他人对合同上的其他内容进行补充填写。明知在空白合同上签名所应承担的法律后果,该合同虽为空白合同,仍然是有法律效力的。

      空白条款在什么情况下会导致合同不成立或无效?

      格式合同中通常包括一些空白条款,本应由当事人合意补充完整,但实践中经常出现未填写而发生争议的情况,争议焦点一般集中在空白条款、格式合同及当事人事后补填内容的效力。空白条款是否必然导致合同不成立或无效,要区分空白条款涉及的内容对于合同的意义。空白条款的补填一般应推定为合同相对人在签字时已经知晓或授权,但有相反证据时也可以推翻此类推定。

      在金融业务中,例如银行、保险、信托等常见的合同文本主要由金融业经营者所提供的格式条款组成,但合同中通常另有一部分“特别约定”系空白条款,由双方当事人协商后手填或机打,该部分条款构成每笔交易的个性部分。

      首先需要审查相关条款是否为事后补填,如其未能提供相关证据,则法院可以直接认定合同内容及效力。其次,如果能够查明合同条款确系事后单方补填,应当考察补填内容在签订合同时是否已经口头告知相对人或通过其他合同予以固定。民事行为中签章即表示接受对方的要约,如果签章时某合同条款仍然空白,一般应推定已经知晓该条款内容或已另行达成口头协议。即使因客观原因而无法在签章时知晓空白条款内容,也应视为签章一方授权对方补填相关条款。采取此种立场的主要原因,一方面在于当事人需对自己签章行为负责,尤其是在空白合同上签章时应预见和承担更高的风险;另一方面在于保护交易的稳定性与便捷性。

      房贷签空白合同怎么办?

      在空白合同上签字盖章之前,当事人一定要对合同的空白处协商一致并填充完整,无空白处无需填写应写上“无内容填充”、“无”或“此处空白”字样。切忌在尚未将内容全部填充完整的合同上签字盖章,以防给合同对方提供可趁之机。

      建议广大网友在遇到类似情形时,有条件的情况下一定要求对方在合同中予以书面明确,实在不行就退而求其次做个录音也可以作为证据,必要时也具有证明力。

    • 2020-09-16 10:40:48

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