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二手房中介费怎么收?

(匿名) 2019-09-29 看房
二手房中介费怎么收?如何判断注意房源真假?
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  • (匿名)

    我们买二手房有一项中介费,相信买过房的购房者都清楚。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

      房产中介支付方式:

      1. 一般中介费是第三方的中介公司收取的。例如:线下及线上大小中介,不应该向房东支付。如他不是真正的房东,请不要直接支付他任何费用,防止被骗。

      2.中介费是一次性收取,注意索要中介费用合同发票。

      3.二手房中介费的收取由弹性空间,目前有关部门没有规定硬性成文。

      二手房交易过程中注意哪些?

      1、最好是三方见面、透明交易

      房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。

      2、不见面也要看委托代理合同

      如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

      3、查看相关证件辨明真假房源

      对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。

      4、不让中介公司代理两方

      在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

      5、多方了解信息

      之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。

      6、请行家参考

      买、卖房屋之前,请房地产顾问、律师等,或者一些很有买、卖房屋有经验的朋友帮助参考。做好定价及心里预售价位区间。

      总结:二手房交易过程繁杂,看房选房阶段开始,到付定金、办贷款等,到交易结束,确实风险无处不在!特别提醒,首次购买二手房的伙伴,要多问置业顾问购房流程及缴纳税费,做好充足准备!

    • 2019-09-29 15:38:51

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