【区域报告】良渚新城地价破2万大关 以后是否还能买得起?

导语:良渚新城规划范围北至新104国道,西至毛家漾港,东至绕城公路,南至杭州西湖区三墩地界,总用地面积逾6平方千米。

地铁2号线主力良渚新城 未来交通便利

良渚新城规划范围北至新104国道,西至毛家漾港,东至绕城公路,南至杭州西湖区三墩地界,总用地面积逾6平方千米。据了解,良渚新城将以文化创意产业为主导产业,旨在打造集文化创意、文化旅游、文化居住三大功能为一体的生态新城。

位置.jpg

交通方面,自2010年古墩路延伸段通车之后,通过莫干山路、古墩路等城市主干道让良渚新城实现了四通八达。同时板块内有372路、389路、507路、477路、B支8区间、B支8路等多路可达到良渚新城。

IMG_1152.JPG

IMG_0965.JPG

此外,地铁2号线的站点良渚站,也预计在2017年底开通试运营,届时,良渚新城到达杭州各区域,至市中心的时间将大为缩短。

IMG_1156.JPG

学校、医院规划建设中 商业配套齐开花

教育配套方面,良渚作为未来杭州一大中心,学前教育、小学、中学到高中段的教育需求也非常高。目前良渚新城内已有良渚第一小学,安吉路良渚实验学校、古墩路小学等优质教育资源,还规划了小洋坝小学和良渚高级中学。

IMG_1181.JPG

此外,针对良渚教育资源缺乏的现状,为补齐短板,据说良渚准备引进一所国际学校,目前正在寻求与名校的合作,幼儿园、九年制义务教育的学校也在加快建设。今年一下子有不少新学校落地。比如重磅签约的中国美院良渚校区。中国美院良渚校区在校生总体规模预期4000人,总用地约483亩,总建筑20万平方米以上。项目预计2020年交付使用。规模跟象山校区差不多。

美院.jpg

医疗配套方面,目前良渚新城范围内没有大型的医院,不过小诊所还是有的。不过,根据良渚新城最新的规划示意图,良渚新城将会迎来自己的医院。预计在今年年底,余杭区良渚医院将从勾庄搬迁到良渚新城附近,大致的位置就在良渚新城核心区,疏港公路与莫干山路交叉口。目前项目已经正式启动。医院用地约82亩,总投资估算8亿6千万元。未来,良渚医院完成迁建后,将会辐射良渚、瓶窑、仁和、崇贤等区块,提高区域内医疗救治水平,进一步满足周边百姓的就医需求。

再有就是去年11月,杭州市余杭区人民政府与树兰医疗签署项目投资协议,开发建设树兰国际生命科技健康小镇,打造特色产业集聚高地。

树兰.JPEG

小镇还将建设包括树兰国际医学中心、树兰国际医学院、生命科技产业集群以及科技孵化平台等综合配套在内的业态集群。未来将丰富良渚的医疗卫生资源,安享更健康的生活。

商业配套方面,板块内的商业配套多在建设阶段。值得一提的是日本零售业巨头永旺集团的入驻,永旺梦乐城已开业一年多来,涵盖了超市、百货公司、影院等业态。平高浙大创业城也在稳步建设中,只有中青文化广场兜兜转转,几经易手才得以“存活”。

IMG_1146.JPG

原杭州中青文化广场定位是世界级文化艺术综合体,包括文化主题商业街、影视文化中心、大剧院、文化大厦、裸眼3D全民互动广场、酒店等。但是项目因为资金问题陷入烂尾,直到今年2月份万科接手了中青文化广场,5月项目开始复工,施工也在正在稳步的推进中。等项目效果图随之公示,至此中青文化广场正式被万科接手,并更名为“万科未来之光”。万科未来之光主要由7.125万㎡的办公、6.93万㎡的商业、8.58万㎡的电子商务、1.12万㎡的酒店,以及7000㎡的剧院组成。

万科未来之光.jpg

良渚新城板块“存粮”充足 后期更有不少新盘入市

据房掌柜统计,目前板块内在售的主力住宅项目有融信澜天、和昌府、万科梦溪里、昆仑华府、万科未来城二期、中粮梦溪祥云、北大资源颐和江南等楼盘。其中中粮梦溪祥云、北大资源颐和江南是新盘,还未开盘。融信澜天即将推出建筑面积约130-175㎡花园洋房,共24席。和昌府接下来加推1号楼,目前预售证已领取出,主力户型建筑面积为86、113、127方,申报毛坯单价约18000-20000元/平方米。昆仑华府预计近期加推21号楼,户型82和106方,预计均价17500元/平。万科梦溪里将加推55号楼,主力户型建筑面积为89方,具体开盘时间及价格待定。良渚新城的住宅产品大多以刚需为主,主要是首次置业的购房者为主。

捕获1.JPG

商业地产方面,块内在售的商业项目不多。据房掌柜统计,目前板块内仅有旺君国际和万科未来之光着2个商业项目。

另外板块内还有一些待售项目例如中粮梦溪祥云、北大资源颐和江南、融信良渚48号地块、联发良渚地块等,后续将陆续加推。

10月崇贤新城共成交165套 板块均价23704元/㎡

10月份,良渚新城板块共成交165套,总签约面积17188平方米,总成交金额38201万元,半跨成交均价约23704元/㎡。

10月良渚新城成交情况.JPG

从成交量来看,成交套数比较好的是昆仑华府和府和万科未来城。昆仑华府预计近期加推21号楼,户型82和106方,预计均价17500元/平。

板块内大部分的楼盘的价格还是在2万大关以内,排屋产品均价则是突破30000元/平米大关,导致板块均价有所上涨。

良渚新城地价破2万 月内地价升了近6000元/㎡

土地出让方面,10月份良渚新城没有出让的地块。

去年下半年开始,北大资源、联发、中粮、融信等房企在良渚拿地的价格,均在16700元/平米上下。但今年9月的土拍中,联发良渚地块被联发以20542元/平米楼面价拿下,将板块楼面价记录抬高近4000元/平米。事实上,9月1日,良渚新城也曾出让一宗宅地,最终被万科以14603元/平米楼面价拿下。仅仅26天之后,板块地价便提升了近6000元/平米。由此也可以看出,板块的价越来越得到各大开发商的认可。

地块.JPG

良渚新城板块利好加持 名企楼盘提升人居品质

今年3月,余杭区政府召开了良渚遗址申遗和良渚文化国家公园建设动员誓师大会,良渚申遗正式进入了冲刺阶段。

总之,随着良渚申遗逐步推进,梦栖小镇发展蓬勃,树兰国际生命科技健康小镇将落户良渚新城等,良渚新城的宜居性和发展潜力也在不断彰显。正是看到板块发展利好,各大名企纷纷入驻良渚新城,包括万科、和昌、融信、中粮等,吸引了越来越多的开发商入驻,人居品质得到进一步升级,未来更令人期待。