杭州绕城以内的“价格洼地” 品牌房企纷纷进驻

长期以来，崇贤新城一直是杭州绕城以内的价格洼地，也是杭州市中心刚需溢出的重要承接。近年来，崇贤在杭城楼市板块中的地位日益凸显，新城的规划和建设吸引了诸多开发商的目光，包括旭辉、祥生、荣安、西房等外来和杭州本土房企。

崇贤新城是整个余杭区离杭州主城最近的一个区域，与杭州运河新城(拱墅区康桥镇)无缝对接。崇贤新城位于杭州市中心北部，东临杭州半山国家森林公园，西至京杭大运河，南接拱墅区运河新城，北靠塘栖古镇和丁山湖湿地，杭州绕城北线穿城而过。

说到崇贤新城的建设，时间必须追溯到2011年。当时的思路是“接轨主城，建设新城”。时至今天，第六个年头，“接轨主城”早已是“无缝对接”了，而“建设新城”也上升到了“营造人居环境”了。

东西两大快速路直达市中心 更有地铁10号线助力

崇贤新城东、西两侧分别紧邻秋石、上塘快速路，通过这两条快速路，可快速直达市中心武林广场、城东新城以及钱江新城，并可通过全杭州的快速路网，直达各个区域。

从武林广场出发，沿上塘快速路，经康桥路转拱康路(或塘康线)即可达崇贤新城，车程约25分钟。从钱江新城出发，经秋石快速路，过半山隧道转入崇杭街即可到达崇贤新城，车程不到半小时。

在公交方面，目前崇贤拥有347、350、847、379、342和B7等多路公交车，　板块内去往焦家村公交中心站的K347、到达大关的K847和B7路、还有K350、K379、342等公交。在杭州的地铁规划中，地铁10号线将从黄龙体育中心往北，直达崇贤新城核心区。

上亿广场弥补板块内商业短板 医疗配套有待完善

商业配套上，投资10亿元于2014年动工兴建的“崇贤上亿广场”，期间上亿广场资金链断链，一度停工，成了“烂尾”项目。但是今年9月从崇贤街道官方渠：崇贤上亿广场于9月15日全面复工，首先促进亿荟城的开工，并在2018年2月交付。目前在相关房产交易平台已能查询到亿荟城的交易记录，表明前期被冻结的房产已经解冻，资金正在逐步回笼中，这为开工交付打下了坚实的基础。商业部分的问题政府层面正积极协调处理中。相关部门将敦促开发商复工，力争在2018年上半年开业，这对崇贤人民无疑是个好消息啊！

崇贤上亿广场里面，既有超市、影院、还将有一大波集吃喝玩乐购的知名连锁品牌也将全面入住，可谓是各项配套居住功能一应俱全，可以给居民提供真正一站式的服务，可弥补商业短板。

教育医疗方面，与主城区优质教育深度合作，打造如杭州市青蓝崇贤教育集团小学、崇贤一小杨家浜校区、陆家桥扩建校区，崇贤丁家桥幼儿园等教育资源；建设优质医疗资源，签署合作协议，成立市一医院崇贤分院，共享主城医疗资源。

按照规划，2018年1月1日前，余杭区社保纳入市本级统筹，真正实现同城化待遇。

崇贤新城“存粮”充足 板块内新盘居多

据房掌柜统计，目前板块内在售的主力住宅项目有旭辉运河悦章、祥生群贤府、旭辉时代城、杭钢紫元旭润和府、佳源名城、赞成杭家西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛、等楼盘。其中西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛是新盘，还未开盘。旭辉运河悦章项目还剩2幢洋房，整个项目的高层房源皆已售完。崇贤新城的住宅产品大多以刚需为主，祥生群贤府首次亮相的精装排屋和院墅，填补了崇贤新城改善型住宅缺失的空白。目前群贤府首开装修排屋院墅已全部售罄，接下来将首开全装修高层及电梯洋房，户型面积约83-110方，其中89方三房两厅两卫，110方四房两厅两卫，价格待定 。旭辉时代城还剩余5#楼暂未加推，户型85、119方，加推时间待定。项目其他楼栋已推出售完。杭钢旭润和府新房源预计9或10月份加推7号楼，预计均价11000元/平米，主力户型建筑面积为90、110方，具体开盘时间及价格待定。

商业地产方面，板块内在售的商业项目可以说是少得可怜。据房掌柜统计，目前崇贤新城板块内仅有四维金座和崇贤上亿广场着2个项目在售，总库存量也就100多套。

另外板块内还有一些待售项目例如西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛、上海绿都崇贤地块、路劲崇贤地块、亿丰崇贤新城地块等，后续将陆续加推。相对于其他丁桥、下沙大学城北等“价格洼地”，崇贤新城的“存粮”还是比较充足的。

8月崇贤新城共成交174套 板块均价19677元/㎡

8月份，崇贤新城板块共成交174套，总签约面积17029平方米，总成交金额36286.8689万元。

从成交量来看，成交套数比较好的是杭钢紫元旭润和府和赞成杭家。杭钢紫元旭润和府前期所推房源都已售罄，预计近日加推新房源，面积89-110㎡，具体加推时间待定。赞成杭家住宅房源已售罄。

由于受到祥生群贤府38252元/平方米的房价，从而拉高了崇贤新城板块成交均价，其他刚需楼盘的房价在主城还是比较低的，也受到众多刚需购房者的青睐。

8月仅2宗土地出让 两宅地双双创板块新高

土地出让方面，崇贤新城板块共有2宗宅地出让，分别为崇贤新城向阳B-2地块和崇贤新城C-7地块，2宗地块皆位于崇贤新城板块。崇贤新城向阳(余政储出[2017]12号)地块由上海绿都拿下，楼面价12999元/平方米，溢价率50%，自持比例2%。;崇贤新城C-7地块(余政储出[2017]13号)由路劲竞得，成交总价96588万元，楼面价12999元/平方米，溢价率50%。

此前崇贤板块宅地最高价为2016年9月，由祥生以13.87亿元拍下的崇贤新城沾桥D-1地块，彼时成交楼面价为10326元/㎡，使崇贤走出了价格洼地区。而在更早之前，崇贤板块宅地楼面价则均在4500元/㎡以下，此次出让的两宗地块成交楼面价均为12999元/㎡，已破祥生记录，并列成为板块地价新高，也意味着崇贤板块1万+的地价体系得到进一步巩固并提升，不禁想到崇贤新城这个“价格洼地”或是否名存实亡了?

板块价值受到了市场认可 或成未来的城市级副中心

8月18日，由拱墅区人民政府联合杭州市规划局编制的《杭州市拱墅分区规划》面向社会广泛征求意见。

最新修订的杭州市城市总体规划显示，杭州要建立6个城市副中心。其中与城北相关的，是“城北地区暨良渚组团中心”。大家看到，拱墅分区规划方案对此进行了深化，提出利用杭钢转型提升释放的存量土地空间，构建由杭钢新城中心、运河新城中心和良渚组团中心共同构成的带状城市级副中心。有人认为，作为运河新城建设的拓展和延伸，崇贤也可能成为未来的城市级副中心。